1 ноября 2023 года CREB® сообщил, что в октябре в Калгари было 2 171 продажа – меньше, чем в сентябре, как обычно в это время года, но на 17% больше, чем годом ранее.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, октябрь 2023
Главное
- Новых объявлений – 2 684, больше всего для октября с 2015 года.
- Предложение всё ещё более чем на 40% ниже того, что обычно бывает в октябре.
- Запас – 1,5 месяца.
- Эталонная цена достигла $571 600 – почти на 10% выше прошлого октября.
- «Переход к более сбалансированному рынку займёт время», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури.
По типам жилья
- Дома: 976 продаж при 1 302 новых объявлениях и минимальное предложение для октября в истории. У домов дороже $1 000 000 запас – 4,3 месяца. Цена – $697 600, +12%.
- Дуплексы: соотношение 76%, минимальное предложение для октября с 2005 года. Цена – $628 700, +13%.
- Таунхаусы: рекордные для октября 375 продаж при 420 новых объявлениях. Цена – $425 200, почти +19%.
- Квартиры: рекордные 641 продажа при 727 новых объявлениях. Квартиры дешевле $300 000 – теперь 38% предложения против 53%. Цена – $316 600, +16%.
Что это значит: верхний сегмент домов – единственное место, где у покупателей есть пространство для торга.
Рост продаж обеспечивают квартиры
Продажи снизились после рекордных 2 441 в сентябре, как это обычно бывает в это время года, но 2 171 продажа в октябре – один из самых высоких показателей для этого месяца. По данным CREB, рост пришёлся в основном на квартиры, поскольку покупатели ищут доступные варианты в период высоких ставок. Новых объявлений было больше, чем в любом октябре с 2015 года, но сильные продажи не дали запасам заметно измениться. Лури отметила, что ситуация с предложением остаётся сложной и понадобится время, чтобы рынок пришёл к большему равновесию и, в итоге, к большей стабильности цен.
По сравнению с сентябрём
Эталонная цена, остановившаяся в сентябре на $570 300, снова выросла до $571 600. Все типы жилья подорожали по сравнению с предыдущим месяцем. Запас держался на уровне около полутора месяцев – уровне, при котором цены продолжают расти.
Частные дома: дефицит до $700 000, больше выбора дороже $1 млн
Запасы частных домов сократились по сравнению с сентябрём и стали самыми низкими для октября за всю историю. Они снизились во всех диапазонах дешевле $700 000, поэтому для недорогих домов условия исключительно напряжённые. Дома дороже $1 000 000 – единственный сегмент, где условия свободнее, чем год назад. Цены выросли во всех районах, кроме South East. С начала года сильнее всего подорожали North East и East.
Дома на две семьи и таунхаусы
Новых объявлений домов на две семьи было 235, продаж – 179. Запасы почти вдвое ниже обычного для октября уровня и самые низкие с октября 2005 года. Наибольший месячный рост показал City Centre. У таунхаусов соотношение составило 89%, а запасы тоже были самыми низкими с октября 2005 года при запасе в один месяц. Наибольший месячный рост цен таунхаусов был в City Centre, хотя с начала года рост там самый низкий.
Квартиры: дешёвые квартиры исчезают
Резкий рост новых объявлений позволил установить рекорд продаж квартир, но при соотношении 88% запасы продолжали сокращаться. Снижение сосредоточено среди квартир дешевле $300 000: теперь это лишь 38% предложения против 53% год назад. С начала года цены квартир выросли во всех районах, причём одни из самых сильных приростов – в недорогих North East и East.
Практические выводы
- Покупателям первого жилья: доля квартир дешевле $300 000 быстро сокращается; если это ваш бюджет, будьте готовы действовать.
- Тем, кто переезжает в жильё побольше: дороже $1 000 000 запас 4,3 месяца, так что можно торговаться.
- Продавцам: новых объявлений больше, чем в любом октябре с 2015 года, поэтому тщательно готовьте дом и цену.
По сравнению с октябрём 2022 года все типы жилья подорожали на двузначный процент – от 12% у частных домов до почти 19% у таунхаусов.
