1 сентября 2023 года CREB® сообщил, что продажи в августе достигли 2 729 – рекорд для этого месяца, в основном за счёт квартир. С начала года продажи всё ещё на 15% ниже прошлогодних.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, август 2023
Главное
- Соотношение продаж к новым объявлениям – 87%.
- Предложение упало до 3 254 объектов – рекордный минимум для августа и намного меньше обычных примерно 6 000.
- Эталонная цена достигла $570 700 – восьмой подряд месячный рост.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, из-за высоких ставок покупатели откладывают решения или переходят на более доступное жильё, а главная проблема – предложение, особенно домов.
По типам жилья
- Дома: рекордно мало предложения, в основном дешевле $700 000. Цена – $696 700, более +10%.
- Дуплексы: 197 продаж при 236 новых объявлениях, предложение на 35% меньше прошлогоднего. Цена – $623 200, +10%.
- Таунхаусы: соотношение 94%, запас меньше месяца пятый месяц подряд. Цена – $413 200, почти +16%; рост от 12% в North West до 29% в East.
- Квартиры: 5 582 продажи с начала года – почти +22% и рекорд. Соотношение – 98%. Цена – $309 100, более +13%.
Что это значит: предложение примерно вдвое ниже нормы, и осенний рынок стартует в пользу продавцов.
Около половины обычного числа домов
Новых объявлений было больше, чем год назад, но при том, что продавалось 87% из них, запасы не могли восстановиться. 3 254 объекта в продаже в августе – рекордный минимум для месяца и намного меньше примерно 6 000 объектов, которые обычно есть на рынке. При таких высоких продажах запас остался на уровне чуть более одного месяца. Лури отметила, что высокие ставки заставили многих покупателей отложить решение или переключиться на более доступное жильё, но настоящая проблема – предложение, особенно частных домов.
По сравнению с июлем
Продажи выросли с 2 647 в июле до 2 729 – необычный рост для конца лета. Общая эталонная цена поднялась с $567 700 до $570 700, это меньший месячный рост, чем весной. Все типы жилья снова подорожали, а наибольший годовой рост показали таунхаусы.
Частные дома: дефицит до $700 000
Рекордно низкие запасы частных домов объясняются в основном сокращением числа домов дешевле $700 000. Новых объявлений стало больше, чем год назад, но почти весь прирост пришёлся на дома дороже $700 000. Продажи были выше прошлогодних, и, по данным CREB, ограниченное предложение в нижних диапазонах, вероятно, не дало им вырасти ещё сильнее. Эталонная цена выросла почти на 1% от июльских $690 500. Наибольший годовой рост показали самые доступные районы North East и East.
Дома на две семьи и таунхаусы
Запасы домов на две семьи остались примерно на июльском уровне, но на рекордно низком для августа. При очень низком предложении весь год эталонная цена выросла за месяц на 1%. Наибольший годовой рост снова был в North East и East. У таунхаусов соотношение составило 94%, поэтому запасы не пополнились, и запас в месяцах остался ниже одного уже пятый месяц подряд. Эталонная цена таунхауса выросла более чем на 1% от июльских $407 500.
Квартиры: рекордный год
Продажи квартир снова выросли, и 5 582 продажи с начала года – рекорд для города. По словам CREB, напряжённый рынок аренды и относительная доступность привели многих покупателей к квартирам. При соотношении 98% запасы уменьшились, а запас в месяцах упал до одного. Эталонная цена выросла более чем на 1% от июльских $305 900. City Centre стал единственным районом без месячного роста. Цены там всё ещё ниже максимумов 2014 года, отчасти потому, что спрос и предложение там сбалансированнее, чем в других частях города.
Практические выводы
- Покупателям: дороже $700 000 выбор частных домов больше; дешевле – конкуренция сильнее всего.
- Покупателям квартир: City Centre остаётся самой сбалансированной частью рынка квартир.
- Продавцам: осенний сезон начинается примерно с половиной обычного предложения, что поддерживает цены, но месячный рост становится меньше.
