Рынок жилья Калгари в 2025 году: переход к балансу

2 января 2026 года Калгарийский совет по недвижимости (CREB®) опубликовал итоги года. Они подтверждают то, что многие покупатели почувствовали сами: в 2025 году рынок вторичного жилья Калгари перестал быть рынком продавца и стал более сбалансированным.

Калгари: изменение средней эталонной цены за 2025 год

Год в цифрах

• Продажи: 22 751 объект – на 16% меньше, чем в 2024 году, но в пределах долгосрочной нормы.
• Новые объявления: более 40 000, примерно на 9% больше, чем годом ранее.
• Цены: средняя за год эталонная цена всего жилья составила $577 492 – примерно на 2% ниже, чем в 2024 году.

CREB связывает этот сдвиг с рекордным числом начатых строек, которые увеличили предложение на всём рынке, – и с тем, что спрос одновременно ослаб из-за снижения миграции и неопределённости весной.

Разные итоги по типам жилья

Отдельные дома: 11 328 продаж (почти на 9% меньше), средняя эталонная цена выросла примерно на 1%, до $752 767. Дуплексы подорожали почти на 3%, в среднем до $685 850. Таунхаусы: продажи сократились на 17%, до 3 838, цены снизились примерно на 2%. Сильнее всего изменился рынок квартир: продажи упали на 28% после почти рекордного уровня, средняя эталонная цена снизилась почти на 3%. Большинство новых многоквартирных строек – это арендные дома, но и они расширяют выбор и давят на цены квартир на вторичном рынке.

По районам сильнее всего цены снизились на северо-востоке (North East) – там же за предыдущие два года был самый сильный рост. В центре города (City Centre) предложение отдельных домов оставалось намного ниже долгосрочной нормы, и цены на них выросли более чем на 3%.

Пригороды Калгари

В Кокрейне продажи остались на уровне 2024 года, а средняя эталонная цена выросла почти на 3%, до $578 325. В Окотоксе предложение выросло более чем на 40%, но всё ещё примерно на 30% ниже долгосрочной нормы. В Эрдри предложение достигло уровня, которого не было с допандемийных времён, а средняя эталонная цена снизилась примерно на 2%.

Что это значит: 2026 год начинается с самым широким выбором для покупателей за последние три года – особенно среди квартир и таунхаусов. При этом отдельные дома в востребованных районах по-прежнему продаются в условиях конкуренции.

Почему предложение росло быстрее ожиданий

Главный экономист CREB отметила, что рост предложения в 2025 году ожидался, но оказался выше прогнозов, особенно у квартир и таунхаусов. Этого хватило, чтобы перекрыть рост цен на дома и полудуплексы в общей цене. В одних частях города сохранялся рынок продавца, в других преимущество перешло к покупателям, поэтому динамика цен зависела от района, ценового диапазона и типа жилья. Впервые за три года Калгари входит в новый год с более высоким предложением.

Продажи по типам жилья

Калгари: изменение продаж в 2025 году по типам жилья

Продажи снизились у всех типов. Сильнее всего упали продажи квартир – на 28% от почти рекордного уровня 2024 года, хотя они всё ещё были более чем на 28% выше долгосрочных значений. Продажи таунхаусов снизились на 17%, но их доля в общей активности растёт. У полудуплексов, на которые приходится меньше 10% всех продаж, было 2 159 сделок – на 8% меньше, чем в 2024 году, но немного выше долгосрочного уровня.

Картина по районам

• Дома: продажи снизились во всех районах, сильнее всего – на Северо-востоке, Востоке и в Центре. На Северо-востоке и Востоке к тому же резко выросло предложение, и цены снизились на 2%.
• Полудуплексы: цены снизились на Севере, где вторичный рынок конкурирует с новостройками, но выросли на 4% в Центре.
• Таунхаусы: цены были относительно стабильны в Центре, на Северо-западе, Западе и Востоке, но снизились на 4% на Северо-востоке и Севере.
• Квартиры: сильнее всего цены снизились на Северо-востоке – почти на 5%; относительно стабильным был только Запад.