Региональные данные CREB® за сентябрь 2025 года, опубликованные 1 октября, показывают волну новых объявлений в городах вокруг Калгари.
Эталонная цена, сентябрь 2025
Эрдри
Новых объявлений – сентябрьский рекорд 295, продажи снизились до 133, соотношение 45%. Предложение выросло до 571, запас впервые с 2020 года превысил четыре месяца. Эталонная цена – $526 000: −1% к августу и почти −5% за год.
Кокрейн
Здесь тоже сентябрьский рекорд новых объявлений – 148. Продаж 62, как год назад, но соотношение упало до 42%, а запас превысил пять месяцев. Эталонная цена – $584 300: почти −1% к августу, но всё ещё на 1% выше прошлого года.
Окотокс
В Окотоксе всплеска объявлений не было: 69 новых при 51 продаже, соотношение 74%, запас около двух с половиной месяцев. Цены всё равно снижаются, отчасти из-за конкуренции с новостройками. Эталонная цена – $613 900, почти −3% за год.
Честермир
По статистике CREB, 51 продажа, 112 новых объявлений и 257 объектов в продаже – запас 5,04 месяца. Эталонная цена – $692 600.
По сравнению с августом
Сентябрьская волна объявлений дошла и до городов вокруг Калгари. В Эрдри новых объявлений стало больше – с 265 в августе до рекордных 295, а продажи снизились со 152 до 133, поэтому предложение выросло с 535 до 571, а запас – с 3,52 до 4,29 месяца. В Кокрейне предложение выросло с 297 до 319, а запас – с 4,24 до 5,15 месяца. Исключение – Честермир: продажи выросли с 38 до 51, и запас снизился с 7,08 до 5,04 месяца. В Окотоксе предложение почти не изменилось – 115.
Запас жилья в месяцах, сентябрь 2025
По сравнению с сентябрём 2024 года
В Кокрейне объектов в продаже на 83% больше, чем год назад, а 148 новых объявлений – рекорд для сентября, но эталонная цена $584 300 всё ещё на 1% выше прошлого года. В Эрдри эталонная цена $526 000 почти на 5% ниже. В Окотоксе 51 продажа и всего 69 новых объявлений сохранили узкий рынок, но, по данным CREB, цены всё же снизились, отчасти из-за конкуренции с новостройками.
Сравнение цен на дома
По данным CREB за сентябрь, эталонная цена дома – $627 200 в Эрдри, $674 100 в Кокрейне, $693 300 в Окотоксе, $749 900 в Калгари и $781 400 в Честермире. Эталонные цены домов на всех этих рынках ниже, чем в мае.
Что это значит для покупателей
При запасе более четырёх месяцев в Эрдри и более пяти в Кокрейне и Честермире покупатели там могут торговаться, просить условия и не спешить со сравнением. В Окотоксе выбор всё ещё ограничен, но цены мягче, чем в начале года.
Что это значит для продавцов
Продавцы в Эрдри, Кокрейне и Честермире конкурируют с рекордным или почти рекордным числом объявлений и с новостройками. Цена на уровне или чуть ниже недавних сделок и гибкие сроки въезда могут помочь. В Окотоксе у продавцов позиция лучше, но покупатели внимательнее к цене, чем год назад.
Местный взгляд
Покупатели, готовые смотреть за пределами города, этой осенью получают в Эрдри и Кокрейне больше новых объявлений, чем в любом сентябре за всю историю наблюдений.
Итоги с начала года
С января по сентябрь в Эрдри было 1 380 продаж при 2 541 новом объявлении – соотношение 54%, в среднем 457 объектов в продаже и запас 2,98 месяца; средняя эталонная цена с начала года – $537 033. В Честермире – 496 продаж при 1 147 новых объявлениях, соотношение 43%, средний запас 4,29 месяца и средняя эталонная цена $705 944. В обоих городах сентябрьская эталонная цена ниже среднего с начала года, что показывает постепенное снижение цен в течение года. В Окотоксе в сентябре была 51 продажа, а при 115 объектах в продаже запас составил около 2,25 месяца – по-прежнему самый узкий из четырёх рынков.
