Региональные данные CREB® за август 2025 года, опубликованные 2 сентября, показывают, что в трёх из четырёх городов позиции покупателей усиливаются.
Эталонная цена, август 2025
Эрдри
Продаж с начала года – 1 248, −12%. В августе 152 продажи и 265 новых объявлений – соотношение 57%. В продаже 535 объектов – выше долгосрочной нормы и максимум с допандемийных времён, запас – 3,5 месяца. Эталонная цена – $531 100.
Кокрейн
70 продаж и 139 новых объявлений. Соотношение 50% – самое низкое для августа с 2015 года, запас превысил четыре месяца. Цены стабильны: эталонная цена – $589 100, как в июле.
Окотокс
Новых объявлений стало меньше, и соотношение выросло до 80%. Предложение – 116 объектов: на 29% больше прошлого года, но на 30% ниже обычного августовского уровня. Эталонная цена – $621 500.
Честермир
По статистике CREB, 38 продаж, 96 новых объявлений и 269 объектов в продаже – запас 7,08 месяца. Эталонная цена – $703 300.
Что это значит: при запасе около семи месяцев покупатели в Честермире могут не спешить. Окотокс остаётся городом продавцов.
По сравнению с июлем
Предложение продолжило расти в Кокрейне и Честермире. В Кокрейне продажи упали с 91 в июле до 70, а предложение почти не изменилось – 297, поэтому запас вырос с чуть более трёх до 4,24 месяца. В Честермире продажи снизились с 48 до 38, и запас вырос с 5,88 до 7,08 месяца. Эрдри был стабильнее: 152 продажи против 160 и 535 объектов в продаже против 543. В Окотоксе предложение сократилось со 125 до 116, а запас остался около двух месяцев.
Запас жилья в месяцах, август 2025
По сравнению с августом 2024 года
Предложение в Кокрейне на 108% больше, чем год назад, а эталонная цена $589 100 – на 1,8% выше. В Окотоксе объектов в продаже на 29% больше, чем в прошлом августе, но всё ещё на 30% меньше, чем обычно для августа, а эталонная цена $621 500 лишь на 0,2% выше. Продажи в Эрдри с начала года – 1 248, на 12% меньше прошлого года, а эталонная цена снизилась с $532 800 в июле до $531 100.
Сравнение цен на дома
По данным CREB за август, эталонная цена дома – $634 400 в Эрдри, $681 500 в Кокрейне, $705 100 в Окотоксе, $755 600 в Калгари и $796 900 в Честермире. Разница между Эрдри и Калгари по-прежнему превышает $120 000.
Что это значит для покупателей
Честермир с запасом около семи месяцев и соотношением 40% – явный рынок покупателя. Там можно не спешить, уверенно торговаться и включать условия. Кокрейн с запасом более четырёх месяцев и самым низким соотношением для августа с 2015 года движется в том же направлении. Эрдри – между балансом и рынком покупателя. В Окотоксе соотношение 80% означает, что объекты по разумной цене по-прежнему продаются быстро.
Что это значит для продавцов
Продавцам в Честермире и Кокрейне нужны реалистичные цены и готовность к торгу. У продавцов в Окотоксе всё ещё есть преимущество, но завышать цену не стоит: покупатели могут смотреть и в соседних городах.
Местный взгляд
Для семей, сравнивающих города, выбор понятен: Окотокс – самый узкий рынок с меньшим выбором, а Честермир и Кокрейн теперь дают больше всего возможностей для торга.
Итоги с начала года
С января по август в Эрдри было 1 248 продаж при 2 246 новых объявлениях – соотношение 56%, в среднем 442 объекта в продаже и запас 2,83 месяца. В Честермире – 445 продаж при 1 035 новых объявлениях, соотношение 43% и средний запас 4,20 месяца. Средняя эталонная цена с начала года – $707 613. В обоих городах предложение росло весь год постепенно, поэтому августовские цифры – продолжение тенденции, а не внезапный перелом.
Окотокс крупным планом
В августе в Окотоксе было 56 продаж и 116 объектов в продаже – запас около 2,07 месяца. Даже при предложении на 29% выше прошлогоднего, по данным CREB, оно всё ещё примерно на 30% ниже обычного для августа уровня. Это помогает объяснить, почему цены в Окотоксе держатся близко к прошлому году, тогда как в других городах они меняются сильнее. Покупателям, которые хотят жить в Окотоксе, стоит внимательно следить за новыми объявлениями и быть готовыми действовать.
