Региональные данные CREB® за октябрь 2025 года, опубликованные 3 ноября, показывают, что цены вокруг Калгари движутся в разные стороны.
Эталонная цена, октябрь 2025
Эрдри
По данным CREB, новых объявлений было больше, чем в любом октябре, и предложение осталось высоким – 535 объектов при 136 продажах. По таблице CREB запас – 3,93 месяца. Цены снижаются с апреля: эталонная цена – $520 400, почти −1% к сентябрю и почти −5% за год, отчасти из-за конкуренции с новостройками.
Кокрейн
Продажи выросли, новых объявлений стало меньше, и соотношение поднялось до 55%. Запас снизился до чуть более четырёх месяцев. Эталонная цена – $585 200: как в сентябре и более +2% за год; с начала года цены выросли почти на 4%. В CREB считают, что одна из причин – больше новых домов перепродаётся на вторичном рынке.
Окотокс
Новых объявлений стало 91, соотношение опустилось ниже 50%, но предложение по-прежнему низкое по сравнению с долгосрочной нормой. Эталонная цена – $618 600: выше сентябрьской и на уровне прошлого октября.
Честермир
По статистике CREB, 43 продажи, 132 новых объявления и 258 объектов в продаже – запас 6,00 месяца. Эталонная цена – $698 100.
По сравнению с сентябрём
В Эрдри предложение снизилось с 571 в сентябре до 535, а запас – с 4,29 до 3,93 месяца: новых объявлений стало меньше – с 295 до 250, а продажи почти не изменились – 136. В Кокрейне продажи выросли с 62 до 73, а новых объявлений стало меньше – со 148 до 134, и соотношение продаж к объявлениям выросло с 42% до 55%. В Окотоксе новые объявления подскочили с 69 до 91, а продажи снизились с 51 до 45, поэтому предложение выросло со 115 до 137, а запас – с 2,25 до 3,04 месяца. В Честермире запас вырос с 5,04 до 6,00 месяца, поскольку продажи снизились с 51 до 43.
Запас жилья в месяцах, октябрь 2025
По сравнению с октябрём 2024 года
В Окотоксе объектов в продаже примерно на 34% больше, чем год назад, а эталонная цена $618 600 не изменилась с прошлого октября. В Кокрейне эталонная цена $585 200 на 2,3% выше, а с начала года, по данным CREB, цены выросли почти на 4%. В Эрдри эталонная цена $520 400 почти на 5% ниже, и, по словам CREB, цены снижаются с апреля, отчасти из-за конкуренции с новостройками.
Сравнение цен на дома
По данным CREB за октябрь, эталонная цена дома – $619 600 в Эрдри, $671 700 в Кокрейне, $699 700 в Окотоксе, $744 400 в Калгари и $788 100 в Честермире. Дом в Эрдри теперь примерно на $125 000 дешевле, чем в Калгари.
Что это значит для покупателей
У покупателей в Честермире шесть месяцев запаса и соотношение 33% – явный рынок покупателя. В Эрдри запас почти четыре месяца, а цены снижаются. В Окотоксе всплеск новых объявлений даёт покупателям больше выбора, чем когда-либо в этом году, хотя предложение всё ещё низкое по сравнению с долгосрочной нормой. Кокрейн со стабильными ценами и улучшающимся соотношением находится посередине.
Что это значит для продавцов
Продавцам в Эрдри и Честермире стоит ставить цену с учётом конкуренции с новостройками и ожидать торга. В Кокрейне стабильные цены придают продавцам уверенности, но соотношение 55% всё равно означает, что у покупателей есть выбор. Продавцам в Окотоксе стоит внимательно следить за новой конкуренцией.
Местный взгляд
С начала года в Эрдри было 1 514 продаж при 2 791 новом объявлении, в Честермире – 539 продаж при 1 279 новых объявлениях. Города остаются активными, но у покупателей теперь больше выбора, чем год назад.
Почему цены в Кокрейне держатся
CREB отметил, что в октябре продажи в Кокрейне выросли, а новых объявлений стало меньше, и что одной из причин устойчивости цен может быть то, что всё больше новых домов перепродаётся. Эталонная цена держится около $585 000 с сентября, а с начала года цены выросли почти на 4%. В Окотоксе, по данным CREB, даже после октябрьского всплеска новых объявлений предложение остаётся низким по сравнению с долгосрочной нормой, что помогает объяснить, почему цены там на уровне прошлого года, а не снижаются.
