Региональные данные CREB® за ноябрь 2025 года, опубликованные 1 декабря, рассчитаны по новому пересмотренному ряду эталонных цен, поэтому их нельзя напрямую сравнивать с прежними ежемесячными отчётами.
Эталонная цена, ноябрь 2025
Эрдри
Продажи, объявления и предложение сезонно снизились: 108 продаж, 142 новых объявления и 453 объекта в продаже – запас 4,19 месяца. Предложение остаётся высоким отчасти потому, что перепродаётся больше новых домов. Эталонная цена – $514 000; с начала года цены на дома снизились почти на 1%.
Кокрейн
Новых объявлений – рекорд для ноября, а предложение таким высоким в ноябре не было с 2018 года. По данным CREB, часть роста – новые дома на вторичном рынке. Эталонная цена – $570 800; цены на дома с начала года почти на 2% выше.
Окотокс
В отличие от других городов, продажи выросли к октябрю и сравнялись с прошлым годом – помогло большее число объявлений. Предложение по-прежнему намного ниже долгосрочной нормы. Эталонная цена – $598 700, с начала года цены выше по всем типам жилья.
Честермир
По статистике CREB, 37 продаж, 94 новых объявления и 231 объект в продаже – запас 6,24 месяца. Эталонная цена – $686 000.
По сравнению с октябрём
В большинстве городов активность снизилась. В Эрдри продажи снизились со 136 в октябре до 108, новые объявления – с 250 до 142, и предложение сократилось с 535 до 453, хотя запас вырос с 3,93 до 4,19 месяца. В Честермире продажи снизились с 43 до 37, предложение – с 258 до 231, а запас немного вырос – с 6,00 до 6,24 месяца. В Кокрейне новых объявлений стало меньше – со 134 до 122, но это всё равно рекорд для ноября; продаж – 66. Окотокс стал исключением по продажам: они выросли с 45 до 51, а новых объявлений стало меньше – с 91 до 56.
Запас жилья в месяцах, ноябрь 2025
О ценах
В этом месяце CREB провёл ежегодный пересмотр эталонного дома и обновил историю цен, поэтому ноябрьские эталонные цены нельзя напрямую сравнивать с предыдущими ежемесячными отчётами. Пересмотренные эталонные цены за ноябрь: $514 000 в Эрдри, $570 800 в Кокрейне, $598 700 в Окотоксе и $686 000 в Честермире. С начала года цены домов в Эрдри снизились почти на 1%, в Кокрейне – выросли почти на 2%, а в Окотоксе цены выше по всем типам жилья.
Итоги с начала года
С января по ноябрь в Эрдри было 1 622 продажи при 2 933 новых объявлениях – соотношение 55%, средний запас 3,14 месяца. В Честермире – 576 продаж при 1 373 новых объявлениях, соотношение 42%, средний запас 4,54 месяца.
Что это значит для покупателей
Честермир и Эрдри остаются выгодными для покупателей и зимой: запас больше шести и четырёх месяцев. Рекордное число новых объявлений в Кокрейне даёт покупателям больше выбора, чем обычно в ноябре. В Окотоксе предложение всё ещё заметно ниже долгосрочной нормы, поэтому покупателям стоит действовать решительно, если дом подходит.
Что это значит для продавцов
Продавцы в Эрдри и Кокрейне конкурируют с перепродаваемыми новыми домами, и цену стоит ставить с учётом этого. Продавцы в Окотоксе по-прежнему выигрывают от ограниченного предложения.
Местный взгляд
По словам CREB, предложение в Эрдри и Кокрейне повышено отчасти потому, что перепродаётся больше новых домов. Покупателям, сравнивающим вторичное жильё с новым домом от застройщика, стоит смотреть оба варианта.
Сравнение цен на дома
По пересмотренному ряду, в ноябрьских данных CREB эталонная цена дома – $610 700 в Эрдри, $662 800 в Кокрейне, $676 300 в Окотоксе, $733 000 в Калгари и $761 500 в Честермире. По словам CREB, дополнительное предложение давит на цены в Эрдри, но никак не перекрывает рост последних четырёх лет. В Кокрейне недавний рост предложения привёл к некоторой корректировке цен, но они остаются выше прошлого года. В Окотоксе CREB связал более высокие продажи в ноябре с большим числом новых объявлений в октябре и ноябре, что дало покупателям больше выбора.
