Региональные данные CREB® за июнь 2025 года, опубликованные 2 июля, показывают, что города вокруг Калгари движутся в разные стороны.
Эталонная цена, июнь 2025
Эрдри
Резкое падение продаж домов сократило продажи до 164 при 324 новых объявлениях. Соотношение 51% – самое низкое для июня с 2018 года, а запас впервые с 2020 года превысил три месяца. Эталонная цена – $538 300, почти на 3% ниже прошлого года и снижается второй месяц подряд.
Кокрейн
101 продажа и 171 новое объявление – соотношение 59%, запас чуть меньше трёх месяцев. Цены продолжают расти, но медленнее: эталонная цена – $593 700, почти на 1% выше мая и на 4% выше прошлого июня.
Окотокс
Продажи и новые объявления снизились к маю, а соотношение выросло до 87%, и запас остался меньше двух месяцев. Эталонная цена – $632 800, как в мае и почти на 3% выше прошлого года.
Честермир
По статистике CREB, 57 продаж, 137 новых объявлений и 248 объектов в продаже – запас 4,35 месяца. Эталонная цена – $715 600.
Что это значит: в Эрдри и Честермире у покупателей теперь реальный выбор. В Кокрейне и Окотоксе хорошие дома по разумной цене по-прежнему быстро находят покупателя.
По сравнению с маем
Предложение продолжило расти в трёх городах. В Эрдри число объектов в продаже выросло с 468 в мае до 518, в Кокрейне – с 293 до 299, в Честермире – с 244 до 248, а в Окотоксе снизилось со 135 до 128. Продажи снизились по всему региону: в Эрдри – со 193 до 164, в Кокрейне – со 108 до 101, в Окотоксе – с 95 до 87, в Честермире – с 73 до 57. В результате запас в Эрдри вырос с 2,42 до 3,16 месяца, в Честермире – с 3,34 до 4,35, а в Окотоксе остался узким – 1,47.
Запас жилья в месяцах, июнь 2025
По сравнению с июнем 2024 года
Предложение в Кокрейне – 299 объектов, на 103% больше, чем год назад, а новых объявлений – 171, примерно на 31% больше, но эталонная цена $593 700 всё ещё на 4,0% выше прошлого июня. В Окотоксе предложение – 128, примерно на 56% больше, но запас остаётся ниже двух месяцев, а эталонная цена на 2,8% выше. Эрдри – единственный город, где цены явно ниже прошлого года, почти на 3%: соотношение продаж к новым объявлениям упало до 51% – минимума для июня с 2018 года.
Сравнение цен на дома
По данным CREB за июнь, эталонная цена дома составляет $644 000 в Эрдри, $686 200 в Кокрейне и $716 500 в Окотоксе против $764 300 в Калгари и $813 800 в Честермире. Дом в Эрдри примерно на $120 000 дешевле, чем в Калгари.
Что это значит для покупателей
В Эрдри и Честермире у покупателей теперь реальный выбор – запас больше трёх и четырёх месяцев. Там можно не спешить, сравнивать новое и вторичное жильё и торговаться. В Кокрейне рост предложения начинает уравновешивать рынок, но цены всё ещё растут. В Окотоксе покупателям стоит быть готовыми быстро действовать, если объект выставлен по разумной цене.
Что это значит для продавцов
У продавцов в Эрдри самые сложные условия в регионе: цены снижаются второй месяц подряд, а новостройки создают конкуренцию. Продавцам в Честермире тоже нужна точная цена. У продавцов в Окотоксе и Кокрейне позиция лучше, но и им стоит ориентироваться на текущие данные, а не на прошлую весну.
Местный взгляд
Разрыв между городами растёт. Два соседних рынка теперь могут вести себя совершенно по-разному, поэтому проверяйте местные цифры, прежде чем назначать цену или делать предложение.
Итоги с начала года
Данные за первое полугодие сглаживают месячные колебания. В Эрдри с января по июнь было 936 продаж при 1 675 новых объявлениях – соотношение 56%, в среднем 410 объектов в продаже и запас 2,63 месяца. В Честермире – 358 продаж при 796 новых объявлениях, соотношение 45%, средний запас 3,68 месяца. Оба города большую часть весны находились в сбалансированном или склоняющемся к покупателю состоянии, а не только в июне.
