Региональные данные CREB® за май 2025 года, опубликованные 2 июня, показывают снижение цен в Эрдри, охлаждение в Кокрейне и дефицит предложения в Окотоксе.
Эталонная цена, май 2025
Эрдри
Продажи с начала года – 772: −10%, но на уровне долгосрочной нормы. Соотношение продаж к новым объявлениям упало до 58% с более чем 90% год назад, в продаже 468 объектов. Бурное новое строительство даёт покупателям больше вариантов. Эталонная цена – $540 600, почти на 2% ниже прошлого года.
Кокрейн
Продажи снизились на 17% к прошлому маю, а новых объявлений резко прибавилось – соотношение упало до 55%. Предложение – 293, на уровне долгосрочной нормы, запас приблизился к трём месяцам. Эталонная цена – $589 400, всё ещё почти на 4% выше прошлого года.
Окотокс
Больше новых объявлений поддержали скачок продаж, но при соотношении 74% запас снова упал ниже двух месяцев. Предложение почти на 28% ниже долгосрочной нормы. Эталонная цена – $633 900, более чем на 2% выше прошлого года.
Честермир
По статистике CREB, 73 продажи, 157 новых объявлений и 244 объекта в продаже – запас 3,3 месяца. Эталонная цена – $715 100.
Что это значит: Окотокс – исключение в регионе; в остальных городах покупатели могут сравнивать и торговаться.
По сравнению с апрелем
Предложение снова выросло в трёх из четырёх городов. В Эрдри число объектов в продаже выросло с 433 в апреле до 468, в Кокрейне – с 246 до 293, в Окотоксе – со 127 до 135. В Честермире оно немного увеличилось – с 237 до 244. Продажи в Эрдри выросли со 185 в апреле до 193 в мае, но новых объявлений прибавилось быстрее – с 290 до 334, и соотношение продаж к новым объявлениям снизилось с 64% до 58%. Эталонная цена в Эрдри снизилась с $544 700 до $540 600, а в Окотоксе за месяц выросла. В Честермире она поднялась с $705 900 до $715 100, а запас снизился с 3,8 до 3,3 месяца.
По сравнению с маем 2024 года
В Кокрейне было 108 продаж – примерно на 17% меньше прошлого мая, а новых объявлений стало 197. В продаже 293 объекта – на 122% больше, чем год назад, а запас достиг 2,71 месяца. В Окотоксе продажи, наоборот, выросли примерно на 27%, до 95, при 128 новых объявлениях. Предложение – 135 объектов, примерно на 61% больше прошлого года, но всё ещё заметно ниже долгосрочной нормы, а запас – всего 1,42 месяца. Лучший ориентир в каждом городе – эталонная цена: в Эрдри она почти на 2% ниже, чем год назад, в Кокрейне – на 3,7% выше, в Окотоксе – на 2,0% выше.
Эталонная цена домов, май 2025
Сравнение цен на дома
Для покупателей отдельного дома разница между Калгари и соседними городами по-прежнему существенна. По данным CREB за май, эталонная цена дома составляет $648 600 в Эрдри, $685 800 в Кокрейне и $718 500 в Окотоксе против $769 400 в Калгари. Исключение – Честермир, где цена составляет $815 400. Разница более $100 000 между Эрдри и Калгари – одна из причин, по которой покупатели сравнивают дома в соседних городах, прежде чем принять решение.
Что это значит для покупателей
Больше всего возможностей сравнивать и торговаться – в Эрдри и Честермире, где запас превышает два и три месяца. В Кокрейне предложение быстро растёт, поэтому продавец объекта, который стоит на рынке несколько недель, может быть открыт к предложению. В Окотоксе ждите конкуренции за объекты по разумной цене и заранее подготовьте финансирование.
Что это значит для продавцов
Продавцы в Эрдри конкурируют с новостройками, и цену стоит ставить близко к текущей эталонной. В Кокрейне цены всё ещё выше прошлого года, но из-за роста предложения первое впечатление и цена важнее. У продавцов в Окотоксе по-прежнему самая сильная позиция в регионе.
Местный взгляд
Расходы и время на дорогу важны не меньше цены. Более доступный дом в Эрдри или Кокрейне подходит семье, которая работает на севере или западе Калгари, а Окотокс удобен тем, кто работает на юге.
