Региональные данные CREB® за июль 2025 года, опубликованные 1 августа, показывают рост предложения по всему региону; исключение – Окотокс.
Эталонная цена, июль 2025
Эрдри
Продажи снизились на 14%, в основном таунхаусов и квартир, с начала года – −12%. Предложение выросло до 543 – максимум для июля с пика 2018 года, запас больше трёх месяцев. Эталонная цена – $532 800, почти на 4% ниже прошлого года.
Кокрейн
Продажи в июле – −7%, но с начала года всего −2% и на 23% выше долгосрочной нормы. Новых объявлений – рекорд для июля, предложение – максимум для июля с 2019 года, запас превысил три месяца. Эталонная цена – $590 000, более чем на 2% выше прошлого года.
Окотокс
Соотношение продаж к объявлениям 71% и запас чуть больше двух месяцев – самый напряжённый из городов, хотя лучше, чем около одного месяца в июле в последние четыре года. Эталонная цена – $628 500, немного ниже июня.
Честермир
По статистике CREB, 48 продаж, 143 новых объявления и 282 объекта в продаже – соотношение 34% и запас 5,88 месяца. Эталонная цена – $715 600.
Что это значит: по запасу Честермир уже рынок покупателя. В Окотоксе позиции продавцов по-прежнему сильнее.
По сравнению с июнем
Предложение в Эрдри выросло с 518 в июне до 543, а запас – с 3,16 до 3,39 месяца при почти неизменных продажах – 160. В Кокрейне предложение немного выросло – с 299 до 302, а продажи снизились со 101 до 91. Самые большие изменения в Честермире: продажи упали с 57 до 48, а предложение выросло с 248 до 282, и запас увеличился с 4,35 до 5,88 месяца. Окотокс был стабильнее: 57 продаж и 125 объектов в продаже против 128.
Объекты в продаже, июль 2025
По сравнению с июлем 2024 года
В Кокрейне в продаже 302 объекта – на 104% больше, чем год назад, а 148 новых объявлений – рекорд для июля. Эталонная цена $590 000 всё ещё на 2,3% выше прошлого июля. В Окотоксе предложение – 125, примерно на 44% больше, а эталонная цена $628 500 – на 1,0% выше. В Эрдри эталонная цена $532 800 почти на 4% ниже, хотя CREB отмечает, что прошлогодний рост пришёлся на начало года, и с начала года цены в Эрдри лишь немного ниже, чем в 2024 году.
Сравнение цен на дома
По данным CREB за июль, эталонная цена дома – $635 600 в Эрдри, $684 000 в Кокрейне и $715 200 в Окотоксе против $761 800 в Калгари и $813 600 в Честермире. Покупатели, которым нужен дом дешевле эталонной цены Калгари, по-прежнему могут выбирать во всех трёх городах – к северу, западу и югу от города.
Что это значит для покупателей
В Честермире запас – почти шесть месяцев, а соотношение продаж к новым объявлениям – 34%, что выгодно покупателям. В Эрдри запас тоже больше трёх месяцев. В этих городах можно торговаться и включать условия. В Кокрейне запас превысил три месяца, но продажи с начала года на 23% выше долгосрочной нормы, поэтому хорошие дома всё ещё продаются. Окотокс остаётся самым узким рынком, хотя запас чуть больше двух месяцев лучше, чем примерно один месяц в последние четыре июля.
Что это значит для продавцов
Продавцам в Честермире и Эрдри нужны точная цена и терпение. Продавцам в Кокрейне стоит учитывать, что рекордное число новых объявлений означает больше конкуренции. У продавцов в Окотоксе позиция сильнее, но и там у покупателей больше выбора, чем в последние летние сезоны.
Местный взгляд
По словам CREB, продажи в Эрдри по-прежнему выше, чем до 2021 года; изменилось другое – значительно выросло число новых объявлений. Это признак большего предложения, а не обвала спроса.
Итоги с начала года
С января по июль в Эрдри было 1 097 продаж при 1 981 новом объявлении – соотношение 55%, в среднем 429 объектов в продаже и запас 2,74 месяца. В Честермире – 407 продаж при 939 новых объявлениях, соотношение 43% и средний запас 3,93 месяца. Эти цифры показывают, что сдвиг в обоих городах накапливался весь год, а не за один месяц.
