23 июня 2025 года CREB® опубликовал весенний обзор рынка жилья Калгари и региона 2025, обновив январский прогноз.
Что изменилось
- Продажи снизились сильнее ожиданий из-за экономической неопределённости. Теперь они ближе к долгосрочной норме, но выше минимумов 2015–2019 годов.
- Рекордное число новых строек, в основном арендного жилья повышенной плотности, помогло удвоить предложение на вторичном рынке по сравнению с 2024 годом.
- Квартиры, по новому прогнозу, подешевеют в 2025 году на 2%, таунхаусы – на 1%.
- Цены домов должны остаться относительно стабильными: рост там, где мало предложения, компенсирует снижение там, где конкурируют новостройки.
Контекст
По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, есть «большая обеспокоенность коррекцией рынка», но Калгари переходит от рынка продавца к рынку, который «сбалансированнее, а в некоторых случаях – в пользу покупателей». Больший выбор снижает цены, но «недостаточно, чтобы компенсировать несколько лет двузначного роста».
Рост населения и устойчивый рынок труда помогают избежать более тяжёлого сценария. После 2025 года важной будет ясность в энергетической и экологической политике.
По сравнению с январским прогнозом
В январе CREB ожидал лишь небольшого снижения продаж в 2025 году – до 26 850 против 26 985 в 2024 году. Весенний обзор говорит, что из-за высокой неопределённости весной годовые продажи снизятся сильнее ожиданий. Продажи не должны упасть до минимумов 2015–2020 годов, но вернутся к уровням, более соответствующим долгосрочным трендам. Январский прогноз также предполагал рост цен на 2,71% за год; теперь CREB ожидает снижения цен квартир и таунхаусов и относительно стабильных цен домов.
Доля нового жилья в Калгари для аренды, январь–май 2025, %
Откуда берётся новое предложение
Отчёт, основанный на данных по состоянию на 7 июня 2025 года, отмечает, что после рекордного числа начатых строек в прошлом году их число продолжает расти. С января по май 2025 года в Калгари начато 10 104 объекта, 42% из них для аренды, и строится 21 105 единиц жилья, 41% из них арендные. Основная часть – квартиры: 6 202 начатых квартиры, две трети из них для аренды, против 2 044 начатых домов. По словам CREB, это продолжит поддерживать рост доли свободного арендного жилья и снижение запрашиваемой арендной платы и будет давить на цены квартир и таунхаусов на вторичном рынке, особенно по мере того как международная миграция снижается с рекордных уровней.
Начатое строительство в Калгари по типам, январь–май 2025
Дома по районам
По домам запас в целом по городу составил чуть более двух месяцев – достаточно мало, чтобы поддерживать рост цен, но медленнее, чем год назад. В верхнем ценовом сегменте рынок сбалансированнее, а для домов дешевле $700 000 остаётся относительно узким. Сильнее всего дополнительный выбор сказывается на северо-востоке для домов дороже $700 000 и на севере для домов дороже $800 000, где конкуренция с новостройками и небольшая разница в цене между новым и вторичным жильём сдерживают рост.
Экономический фон
В отчёте указаны инфляция 1,7% в апреле, ставка Банка Канады 2,75% и прогноз RBC о её снижении до 2,25% к концу года. По данным CREB, Альберта по-прежнему должна лидировать в стране по темпам роста в этом году, но многое зависит от того, удастся ли избежать значительной потери рабочих мест, и от направления энергетической и экологической политики.
Что это значит для покупателей и продавцов
Покупатели квартир и таунхаусов до конца 2025 года могут рассчитывать на больший выбор и возможность торговаться, особенно в новых районах, где вторичное жильё конкурирует с новыми проектами. Покупателям домов стоит ожидать более твёрдых цен в районах с ограниченным предложением. Продавцам квартир и таунхаусов стоит ориентироваться на цены новостроек поблизости, а у продавцов домов дешевле $700 000 позиция по-прежнему относительно сильная.
Местный взгляд
CREB отмечает, что предложение растёт в основном в новых районах города, и сильнее всего это сказывается на ценах вторичного жилья в соседних кварталах.
