1 августа 2025 года CREB® сообщил, что в июле предложение в Калгари достигло 6 917 объектов – такого не было с допандемийных времён, и это выше долгосрочной нормы. Основной рост – в новых районах.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари: июль 2024 и 2025
Главное
- Продаж – 2 099, −12%; новых объявлений – более +8%, 3 911.
- Запас – 3,3 месяца против 1,75 год назад.
- Эталонная цена – $582 900: примерно на 4% ниже прошлого июля и на 4% ниже пика июня 2024 года.
- На продажи повлияли неопределённость с пошлинами, отсутствие новых снижений ставки и конкуренция новостроек.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, снижение цен «не стёрло весь рост последних лет», а сильнее всего подешевели квартиры и таунхаусы на северо-востоке и севере.
По типам жилья
- Дома: 1 031 продажа и запас три месяца – впервые с 2020 года. Цена – $761 800, менее −1%; на северо-востоке и востоке −5%, в City Centre – почти +2%.
- Дуплексы: 187 продаж, 549 в продаже и запас три месяца – впервые с 2021 года. Цена – $697 500, +1%.
- Таунхаусы: запас больше трёх месяцев, на северо-востоке – почти пять. Цена – $446 200, почти −4%.
- Квартиры: 1 014 новых объявлений и 508 продаж; запас больше четырёх месяцев – максимум с 2021 года. Цена – $329 600, почти −5%.
По сравнению с июнем
Июль продолжил летнее замедление. Продажи снизились с 2 286 в июне до 2 099, новые объявления – с 4 223 до 3 911. Предложение почти не изменилось – 6 917 против 6 941, но из-за меньших продаж запас вырос примерно с 3,0 до 3,3 месяца. Эталонная цена снова снизилась – с $586 200 до $582 900, и, по данным CREB, теперь она на четыре процента ниже пика июня 2024 года.
Запас жилья в Калгари по типам, июль 2025, месяцев
По сравнению с июлем 2024 года
Год назад в Калгари было 2 374 продажи, 3 603 новых объявления и 4 164 объекта в продаже при запасе 1,75 месяца. Теперь предложение на 66% больше, соотношение продаж к новым объявлениям снизилось с 66% до 54%, а объекты продаются за 37 дней вместо 24. Медианная цена $569 500 и средняя $616 686 лишь примерно на 1–2% выше прошлого года, а эталонная – примерно на 4% ниже.
Где растёт предложение
По данным CREB, предложение выросло по всем типам жилья и во всех районах, но больше всего – там, где строятся новые районы. Именно там цены снизились сильнее всего. Самое резкое снижение – у квартир и таунхаусов, в основном на северо-востоке и севере, где резко выросло новое предложение. Запас домов на северо-западе, западе и юге оставался заметно ниже трёх месяцев, а на северо-востоке превысил четыре месяца.
Что это значит для покупателей
Впервые за несколько лет покупатели в большинстве сегментов могут не спешить. Запас квартир – больше четырёх месяцев, таунхаусов – больше трёх, поэтому можно торговаться, просить условия и сравнивать вторичное жильё с новостройками. У покупателей домов и дуплексов запас около трёх месяцев – это баланс, но дома у центра и на западе по-прежнему востребованы.
Что это значит для продавцов
Продавцы в новых районах напрямую конкурируют с застройщиками, и цену нужно ставить с учётом этого. В остальных районах хорошо подготовленный объект по справедливой цене всё ещё продаётся, но дольше, чем год назад. Пересмотрите цену, если за первые несколько недель показов мало.
Местный взгляд
Рынок Калгари теперь состоит из множества местных рынков. По словам Лури, даже там, где цены снизились, падение не перечеркнуло рост последних нескольких лет.
Дуплексы тоже перешли порог: при 549 объектах в продаже и 187 продажах запас впервые с 2021 года достиг трёх месяцев, но эталонная цена дуплекса $697 500 на 1% выше прошлого июля.
