2 июля 2025 года CREB® сообщил, что к концу июня предложение в Калгари достигло 6 941 объекта – уровня 2021 года, до всплеска роста населения.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари: июнь 2024 и 2025
Главное
- Продаж – 2 286: −16%, но на уровне долгосрочной нормы. Новых объявлений – 4 223.
- Запас – около трёх месяцев против 1,4 год назад.
- Эталонная цена – $586 200, более чем на 3% ниже прошлого июня.
- У таунхаусов и квартир запас почти четыре месяца – рынок покупателя; у домов и дуплексов рынок сбалансирован.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, больший выбор, «отсутствие дальнейшего снижения ставок», неопределённость и опасения корректировки цен заставляют многих покупателей выжидать.
По типам жилья
- Дома: 1 194 продажи (−6%) и 3 107 в продаже. Рынок покупателя только на северо-востоке, где цены −4%. Цена по городу – $764 300, менее −1%.
- Дуплексы: запас 2,6 месяца. Цена – $696 400, более +1%; в City Centre дуплексы на рекордном уровне.
- Таунхаусы: соотношение продаж к объявлениям 50% и 1 167 в продаже. На северо-востоке запас почти шесть месяцев. Цена – $450 300, −3%.
- Квартиры: 1 024 новых объявления и 532 продажи; запас почти четыре месяца. Цена – $333 500, более −3%. Замедление международной миграции давит на спрос.
По сравнению с маем
Июнь оказался спокойнее мая. Продажи снизились с 2 568 до 2 286, новые объявления – с 4 842 до 4 223, но новых объявлений всё равно было больше, чем продаж, поэтому предложение снова немного выросло – с 6 740 до 6 941. Из-за меньшего числа продаж запас вырос с 2,6 до примерно 3,0 месяца. Эталонная цена снизилась с $589 900 до $586 200. Продажи домов – 1 194, на 6% меньше, чем в мае и в июне 2024 года.
Объекты в продаже в Калгари
По сравнению с июнем 2024 года
Год назад в Калгари было 2 737 продаж, 3 798 новых объявлений и всего 3 789 объектов в продаже – около 1,4 месяца запаса. Теперь предложение на 83% больше. Соотношение продаж к новым объявлениям снизилось с 72% до 54%, а типичный объект продавался за 33 дня против 20 дней год назад. Медианная цена $595 000 и средняя $646 147 примерно на 4% выше прошлого июня, но эталонная цена, учитывающая структуру продаж, более чем на 3% ниже. CREB отмечает, что условия изменились, но недостаточно, чтобы перечеркнуть значительный рост цен за последние четыре года.
Где растёт предложение
По всем типам жилья предложение больше, чем год назад, но в разной степени. Предложение таунхаусов и квартир более чем на 30% превышает долгосрочную норму, а домов и дуплексов – лишь немного выше обычного. Поэтому CREB говорит, что рынок таунхаусов и квартир смещается в пользу покупателя при запасе почти четыре месяца, а рынок домов и дуплексов относительно сбалансирован. Среди домов сильнее всего снизились продажи дорогих объектов, которые конкурируют с новостройками. По районам самое резкое падение продаж домов – в центре и на северо-востоке, более чем на 20%, а на западе и юго-востоке продажи выросли.
Что это значит для покупателей
У покупателей квартир и таунхаусов самая сильная позиция за несколько лет. При запасе почти четыре месяца вполне можно просить условия, торговаться о цене и сравнивать вторичное жильё с новыми домами поблизости. У покупателей домов выбор больше, чем год назад, но на западе и юго-востоке, где продажи растут, за хорошие дома по-прежнему конкурируют.
Что это значит для продавцов
Продавцам нужны реалистичная цена и хорошая подготовка. Объекты теперь продаются примерно на две недели дольше, чем год назад, а больше всего конкуренции у продавцов квартир и таунхаусов. Цена, близкая к недавним сделкам в том же доме или квартале, – лучший способ не задержаться на рынке.
Местный взгляд
По словам главного экономиста CREB, больший выбор, отсутствие дальнейшего снижения ставок, неопределённость и опасения ценовой коррекции удерживают многих покупателей в стороне. Когда они вернутся, первыми это почувствуют сегменты с самым большим предложением.
