Рынок жилья Калгари, май 2025: квартиры и таунхаусы дешевле, чем год назад

2 июня 2025 года CREB® сообщил, что в мае продажи в Калгари снизились на 17% за год, до 2 568, в основном из-за резкого падения продаж квартир. При этом продажи на 11% выше долгосрочной нормы для мая и больше, чем в апреле.

Эталонная цена по типам жилья в Калгари: май 2024 и 2025

Май 2024Май 2025

По типам жилья

• Дома: 1 275 продаж, 2 419 новых объявлений и 2 995 в продаже. На северо-востоке соотношение продаж к объявлениям – 41%, запас почти четыре месяца. Цена – $769 400, на 1% выше прошлого года.
• Дуплексы: 256 продаж при 428 новых объявлениях; запас чуть больше двух месяцев. Цена – $697 300, почти +3%.
• Таунхаусы: в продаже 1 116 – больше 1 000 второй месяц подряд. Цена – $453 600, почти на 2% ниже прошлого мая.
• Квартиры: 579 продаж против рекордных 907; запас 3,6 месяца. Цена – $335 300, более −1%. Новые арендные дома сдерживают спрос со стороны арендаторов, которые иначе купили бы жильё.

По сравнению с апрелем

Май оказался активнее апреля с обеих сторон рынка. Продажи выросли с 2 236 до 2 568, новые объявления – с 4 038 до 4 842. Предложение снова увеличилось, с 5 867 до 6 740 объектов, но, поскольку продажи тоже выросли, запас остался на уровне около 2,6 месяца, как в апреле. Общая эталонная цена немного снизилась – с $591 100 в апреле до $589 900 в мае. Иными словами, месяц не принёс нового сдвига, а подтвердил сбалансированный рынок, который сложился весной.

Объекты в продаже в Калгари

По сравнению с маем 2024 года

Изменения за год гораздо заметнее. В мае 2024 года в Калгари было 3 090 продаж, 4 337 новых объявлений и всего 3 412 объектов в продаже – около 1,1 месяца запаса. Соотношение продаж к новым объявлениям снизилось с 71% до 53%, а типичный объект теперь продаётся за 32 дня против 19 дней год назад. При этом медианная цена $590 250 примерно на 5% выше прошлого мая, а средняя цена $649 268 – примерно на 6% выше, потому что в этом году среди продаж больше домов и меньше квартир. Эталонная цена учитывает эту разницу в структуре и поэтому точнее отражает стоимость – она на 2,5% ниже.

Почему цены расходятся по типам жилья

По данным CREB, рост предложения создаёт сегменты рынка, где объектов слишком много, тогда как в других районах жилья всё ещё мало по сравнению со спросом. Цены на дома и дуплексы держатся и остаются выше прошлого года. Корректируются цены таунхаусов и квартир: новые арендные дома и новые кондоминиумы дают арендаторам и инвесторам больше выбора. CREB также отметил, что Калгари вошёл в период экономической неопределённости с рынка продавца – в отличие от ряда крупных городов, где рынок был слабым ещё раньше.

Что это значит для покупателей

У покупателей больше времени и выбора, чем когда-либо за последние несколько лет, особенно среди квартир, где запас 3,6 месяца, и среди домов на северо-востоке, где запас близок к четырём месяцам. Сравнивайте недавние продажи в том же доме или квартале, спрашивайте, сколько объект уже на рынке, и снова считайте нормой условия о проверке дома и финансировании. В более узких сегментах, например среди дуплексов с запасом около двух месяцев, объекты по разумной цене по-прежнему продаются быстро.

Что это значит для продавцов

Продавцам стоит ориентироваться на текущую эталонную цену и недавние сделки, а не на результаты прошлой весны. При среднем сроке продажи 32 дня важно хорошо подготовить жильё и пересмотреть цену через первые две недели, если показов мало. Больше всего конкуренции у продавцов квартир и таунхаусов, в том числе со стороны новых домов поблизости.

Местный взгляд

По всему Калгари картина теперь зависит от района, ценового диапазона и типа жилья. Дом в устоявшемся районе у центра и новая квартира в быстро растущем пригороде теперь находятся на совершенно разных рынках, поэтому местные цифры важнее общегородского заголовка.