19 июля 2024 года CREB® опубликовал отчёт о рынке жилья Калгари и региона за II квартал (Q2) 2024 года. В нём видны первые явные признаки движения к балансу.
Рост эталонной цены в Калгари по типам, I полугодие 2024
Основные выводы
- Число новых объявлений четвёртый квартал подряд выше прошлогоднего, в основном в дорогом сегменте: высокие цены и ставки подталкивают продавцов.
- Соотношение продаж к новым объявлениям впервые с I квартала (Q1) 2023 года опустилось ниже 80%. Во II квартале – 75% при запасе в один месяц, то есть рынок всё ещё у продавца.
- Продажи во II квартале снизились на 3%, но остались на 29% выше долгосрочной нормы. За полугодие продажи почти на 6% выше прошлого года.
- Цены в этом году выросли на 10%: таунхаусы – на 19%, дома и дуплексы – на 13%.
Прогноз
«Замедление миграции и рост предложения на вторичном рынке и в новостройках должны начать выравнивать рынок», – сказала главный экономист Энн-Мари Лури. CREB ожидает замедления роста цен во втором полугодии 2024 года, в основном у дорогого жилья, тогда как самое доступное продолжит дорожать.
Что это значит: рынок разворачивается, но сверху вниз. Продавцам дорогого жилья этой осенью, возможно, придётся точнее назначать цену.
Квартал по месяцам
Ежемесячные отчёты, на которых основан доклад, показывают, как развивался квартал. В апреле было 2 881 продажа при 3 491 новом объявлении, соотношение 83%. В мае – 3 092 продажи и скачок новых объявлений до 4 333, что снизило соотношение до 71%. В июне продажи замедлились до 2 738, соотношение составило 72%, а запас вырос до 1,4 месяца. За эти три месяца общая эталонная цена выросла с $603 700 до $605 300, а затем до $608 000 – гораздо медленнее, чем в первом квартале, когда она поднялась с $585 000 в феврале до $597 600 только за март.
Почему важна миграция
«Неожиданный всплеск миграции за последние два года способствовал росту спроса и проблемам с предложением на рынке Калгари», – сказала Лури. Она добавила, что «нам ещё предстоит удовлетворить накопленный спрос», но замедление миграции и рост предложения как на вторичном рынке, так и в новостройках должны начать снижать давление на цены. CREB ожидает, что новое строительство, включая арендные дома, поможет насытить и рынок аренды, и рынок собственного жилья.
Кого это затронет первым
CREB ясно дал понять, что сдвиг будет неравномерным. Большая часть нового предложения ожидается в более дорогом жилье, что должно замедлить рост его цен. В то же время тесный рынок самого доступного жилья продолжит толкать его цены вверх. Это совпадает с тем, что покупатели видели этой весной: продажи падали в основном в нижних ценовых диапазонах, потому что покупать было почти нечего, а продажи домов дороже $700 000 росли.
Что это значит для покупателей и продавцов
Для покупателей дорогого жилья вторая половина 2024 года может принести больший выбор и меньше необходимости перебивать цену. Для покупателей недорогого жилья облегчения меньше: квартир, таунхаусов и недорогих отдельных домов по-прежнему не хватает. Продавцам дорогого жилья стоит внимательно следить за конкурирующими объявлениями и назначать цену по текущему рынку, а не по весенним результатам. Продавцы недорогого жилья, скорее всего, по-прежнему увидят сильный спрос. Инвесторам стоит следить за новым арендным предложением, которого ожидает CREB: в ближайший год оно может изменить аренду и вакантность в некоторых районах.
Полный доклад, Q2 2024 Calgary and Region Quarterly Update, доступен у CREB и содержит данные по районам и региону.
Стоит помнить, насколько необычна исходная точка. Даже после сдвига продажи во II квартале были на 29% выше долгосрочного уровня, а запас в один месяц всё ещё намного ниже уровня, характерного для сбалансированного рынка. Меняется направление, но пока не сами условия.
