1 августа 2024 года CREB® сообщил, что в июле в Калгари было 2 380 продаж и 3 604 новых объявления. Соотношение продаж к новым объявлениям снизилось до 66%, и предложение выросло.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, июль 2024
Главное
- Предложение выросло до 4 158 объектов – впервые почти за два года больше 4 000, хотя всё ещё на 33% ниже нормы для июля.
- Продажи на 10% ниже прошлогоднего рекорда, снижение – дешевле $600 000.
- Запас вырос до 1,8 месяца.
- Эталонная цена – $606 700: как в июне и почти на 8% выше прошлого года.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, больший выбор новостроек и вторичного жилья снял «часть давления роста на цены».
По типам жилья
- Дома: 1 098 продаж и 1 721 новое объявление; в продаже 1 950. Продажи дороже $600 000 выросли на 15%, дешевле – упали на 50%. Цена не изменилась – $767 800, +11%.
- Дуплексы: 1 518 продаж с начала года, +6%. Цена – $687 900, почти +12%.
- Таунхаусы: соотношение 73%, запас 1,3 месяца. Цена – $464 200, почти +15%.
- Квартиры: 659 продаж и 1 043 новых объявления – соотношение 63%, запас более двух месяцев. Цена – $346 300, +17%.
Что это значит: это тот сдвиг, который прогнозировал CREB. У покупателей больше пространства для торга, особенно по квартирам и дорогому жилью.
По сравнению с июнем
Июль стал самым явным признаком того, что рынок уходит от экстремальных весенних условий. Продажи упали с 2 738 в июне до 2 380, а предложение выросло с 3 789 до 4 158. Соотношение продаж и новых объявлений снизилось с 72% до 66%, а запас вырос с 1,4 до 1,8 месяца. В начале года запас был меньше одного месяца. Впервые в 2024 году общая эталонная цена не выросла: $606 700 против $608 000 в июне. Отдельные дома – $767 800 против $767 600, таунхаусы – $464 200 против $464 600, а дуплексы подорожали совсем немного – с $686 100 до $687 900.
Чего ожидает CREB
«Хотя проблемы с предложением сохраняются, особенно для недорогого жилья, больший выбор и в новостройках, и на вторичном рынке помог в этом месяце снять часть давления на цены, – сказала Лури. – Это соответствует нашим ожиданиям на вторую половину года, и если предложение продолжит расти, мы увидим более сбалансированные условия и стабилизацию цен». Большая часть нового предложения пришлась на жильё дороже $600 000.
Квартиры ведут сдвиг
Сильнее всего изменился рынок квартир. При 659 продажах и 1 043 новых объявлениях соотношение по квартирам упало до 63%, а запас превысил два месяца. Продажи квартир дешевле $300 000 резко снизились, потому что выбор там по-прежнему мал, но более дорогие квартиры уже ближе к балансу. Эталонная цена квартир – $346 300, всё ещё на 17% выше прошлого июля, но её помесячный рост замедлился.
Дуплексы и таунхаусы
Дуплексы остаются популярными благодаря относительной доступности: с начала года продано 1 518, на 6% больше, чем год назад. Соотношение 76% и запас 1,5 месяца сохраняют довольно тесные условия. У таунхаусов соотношение 73% и запас 1,3 месяца, и это остановило помесячный рост цен. Годовой рост цен на таунхаусы составил от 13% в центре и на Севере до более 20% на Северо-востоке и Востоке.
Практические выводы
У покупателей теперь больше возможностей для торга, особенно по квартирам дороже $300 000 и отдельным домам дороже $600 000. Не спешите, сравнивайте, включайте условия, например осмотр и финансирование, и смотрите, сколько времени похожие дома уже в продаже. Продавцам стоит ориентироваться на результаты июля, а не на весенние пики, и ждать, что покупатели будут сравнивать больше объявлений. В нижних ценовых диапазонах спрос по-прежнему высок, и дома по разумной цене там всё ещё могут продаваться быстро.
