2 июля 2024 года CREB® сообщил, что продажи в июне составили 2 738 – на 13% ниже прошлогоднего рекорда, но более чем на 17% выше долгосрочной нормы. Продажи дороже $700 000 выросли, а в нижних ценовых диапазонах снизились.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, июнь 2024
Главное
- «Более 40% проданного жилья» ушло дороже запрашиваемой цены, сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури.
- Соотношение продаж к новым объявлениям – 72%.
- Предложение в 3 789 объектов больше прошлогоднего, но на 40% ниже долгосрочной нормы.
- Запас вырос до 1,4 месяца.
- Эталонная цена выросла до $608 000 – почти на 9% выше прошлого года.
По типам жилья
- Дома: продажи −16%, в продаже 1 775 домов – на 45% ниже нормы. Запас – от одного месяца в East до чуть более двух месяцев в City Centre. Цена – $767 600, +12%.
- Дуплексы: соотношение 76%, предложение примерно вдвое ниже нормы. Цена – $686 100, более +12%.
- Таунхаусы: соотношение 75% – минимум для июня с 2021 года, запас – один месяц. Цена – $464 600, почти +17%.
- Квартиры: 791 продажа, почти −8%, но с начала года +13% – рекорд. Цена – $344 700, более +17%.
Что это значит: снижение продаж – история о предложении, а не о спросе. В нижнем сегменте торги между покупателями по-прежнему обычное дело.
По сравнению с маем
Активность снизилась после весеннего пика. Продажи упали с 3 092 в мае до 2 738 в июне, новых объявлений после нескольких месяцев роста тоже стало меньше, поэтому соотношение продаж и новых объявлений почти не изменилось – 72% против 71% в мае. Запас вырос с одного до 1,4 месяца – максимум этого года, но это всё ещё рынок продавца. Общая эталонная цена немного выросла – с $605 300 до $608 000. Отдельные дома подорожали с $761 800 до $767 600, дуплексы – с $678 000 до $686 100, таунхаусы – с $462 500 до $464 600. Эталонная цена квартир, $344 700, была немного ниже апрельских $346 200.
Дело в предложении
«Снижение продаж отражает проблемы с предложением в нижних ценовых диапазонах, которые в итоге ограничивают продажи, – сказала Лури. – Предложение в нижних ценовых диапазонах каждого типа жилья продолжает сокращаться, оставляя мало выбора тем, кто ищет более доступное жильё». Это хорошо видно по отдельным домам. Продажи дешевле $700 000 упали, а дороже – выросли, и в целом снижение составило 16%. Но за первое полугодие продажи отдельных домов были на уровне 2023 года. Предложение в 1 775 отдельных домов было лучше прошлогоднего, но на 45% ниже долгосрочного уровня.
Баланс наверху, давление внизу
CREB отметил, что в верхнем сегменте отдельных домов спрос и предложение начинают уравновешиваться. Запас отдельных домов составлял от одного месяца на Востоке, самом доступном районе, до чуть более двух месяцев в центре города. Таунхаусы дешевле $600 000 оставались крайне дефицитными, а продажи квартир дешевле $300 000 сильно снизились, потому что их слишком мало. Для более дорогих квартир условия были более сбалансированными, так как новых объявлений становилось всё больше.
Цены по районам
Цены выросли во всех районах. Самый большой годовой рост снова был на Северо-востоке и Востоке, где цены ниже всего, – и по рынку в целом, и по дуплексам. Таунхаусы тоже быстрее всего дорожали в самых доступных районах. Эта картина держится весь год: покупатели, ограниченные высокими ставками, устремляются в самые дешёвые районы и сильнее всего поднимают там цены.
Практические выводы
Для покупателей до $700 000 конкуренция по-прежнему высокая: более 40% домов продаются дороже запрошенной цены. Подготовьте финансирование и план осмотра дома ещё до записи на просмотры. Покупатели дорогих отдельных домов и квартир могут рассчитывать на больший выбор и больше возможностей для торга. Продавцам стоит помнить, что рынок всё ещё благоприятный, но рост предложения наверху делает цену выше недавних продаж более рискованной, чем весной.
