Продажи домов дешевле $600 000 в Калгари упали вдвое из-за нехватки предложения

Одна цифра из отчёта CREB® за июль 2024 года многое объясняет на рынке домов Калгари. Продажи домов дешевле $600 000 упали на 50% по сравнению с прошлым июлем.

Продажи домов в Калгари, июль 2024 к июлю 2023

Почему продажи упали

• Предложение и число новых объявлений о недорогих домах продолжают сокращаться – покупать просто нечего.
• Продажи дороже $600 000 выросли на 15%, но этого не хватило, чтобы компенсировать падение, и общие продажи домов снизились на 8%.
• С начала года продажи домов чуть более чем на 1% ниже.

Общая картина

Предложение домов выросло до 1 950, а запас – почти до двух месяцев, и это удержало эталонную цену на уровне $767 800 – как в июне и на 11% выше прошлого июля. Но почти всё дополнительное предложение – в дорогом сегменте.

Год назад CREB сообщал, что 24% предложения домов стоили меньше $600 000. Теперь, когда эталонная цена около $770 000, такие дома встречаются всё реже.

Что это значит: дом дешевле $600 000 стоит искать среди старых домов, требующих ремонта, в более доступных районах города или в соседних городах. Иначе реалистичным следующим шагом может стать дуплекс или таунхаус.

Как нарастал дефицит в этом году

Падение на 50% не возникло на пустом месте. Ежемесячные отчёты CREB всю весну показывали, как сжимается этот сегмент. В апреле новых объявлений об отдельных домах дешевле $600 000 было на 34% меньше, чем год назад, хотя в целом объявлений об отдельных домах стало на 10% больше. К маю дома дешевле $600 000 составляли лишь 13% предложения отдельных домов. В июне снижение продаж поднялось выше: продажи отдельных домов дешевле $700 000 упали, а дороже – выросли. Июльские данные показывают итог многомесячного сокращения предложения в нижнем сегменте.

Цены сдвинули планку

Эталонная цена отдельного дома в Калгари, февраль – июль 2024

Эталонная цена отдельного дома выросла с $721 300 в феврале до $767 800 в июле. С каждым месяцем роста всё больше домов переходило за отметку $600 000. Июль стал первым месяцем этого года, когда эталонная цена практически не изменилась: предложение в более высоких ценовых диапазонах выросло, а запас приблизился к двум месяцам. Эта стабильность помогает покупателям дороже $600 000, но мало что даёт тем, чей бюджет ниже.

Альтернативы

Покупатели с бюджетом до $600 000 переходят на другие типы жилья. Эталонная цена дуплекса в июле составила $687 900, так что большинство дуплексов тоже выше этого бюджета, но таунхаусы за $464 200 и квартиры за $346 300 вполне в него укладываются. Ещё один вариант – соседние города: в мае эталонная цена отдельного дома была $651 000 в Эрдри и $667 700 в Кокрейне – всё ещё выше $600 000, но ближе к этой сумме, чем в Калгари. В самом городе на Востоке, самом доступном районе, в июне был самый маленький запас отдельных домов – один месяц, так что конкуренция там самая сильная.

Практические выводы

Если вам нужен отдельный дом дешевле $600 000, будьте готовы к старым домам, небольшим участкам или домам, требующим ремонта, и действуйте быстро, когда такой появится. Настройте мгновенные уведомления о новых объявлениях и получите полное предварительное одобрение ипотеки до начала поиска. Если вы готовы рассмотреть другой тип жилья, таунхаус или большая квартира могут дать больше площади за те же деньги и меньше конкуренции. Владельцы недорогих отдельных домов, которые думают о продаже, в сильной позиции: покупателей в этом диапазоне намного больше, чем домов.

Почему общие цифры выглядят неплохо

Общие продажи отдельных домов в июле упали лишь на 8%, а с начала года – чуть более чем на 1%, потому что продажи дороже $600 000 выросли на 15%. Это может скрывать то, что происходит в нижнем сегменте. Предложение отдельных домов в целом выросло до 1 950, а запас – почти до двух месяцев, что похоже на более сбалансированный рынок. Для покупателей с большим бюджетом так и есть. Но для покупателей первого жилья, мечтающих об отдельном доме, июльский отчёт показывает рынок, который стал ещё сложнее, а не проще.