21 января 2025 года CREB® опубликовал прогноз на 2025 год для Калгари и региона (2025 Forecast Calgary and Region Yearly Outlook Report), подготовленный главным экономистом Энн-Мари Лури.
Главные прогнозы
- Продажи: более 26 000 – более чем на 20% выше долгосрочной нормы, в целом стабильно.
- Цены: рост замедлится примерно до 3% за год, с различиями по сегментам.
- Условия рынка: движение к балансу по мере роста предложения.
Что влияет
Спрос поддерживают более низкие ставки, рост предложения и продолжающийся рост населения и занятости. Замедление миграции, рост конкуренции со стороны новостроек и экономическая неопределённость должны сдержать вторичный рынок. По словам Лури, изменения арендных ставок и предложения по-разному повлияют на разные сегменты.
Риски
Лури предупредила, что серьёзные экономические риски, «например, возможные пошлины», могут повлиять на рынок в 2025 году.
Что это значит
После трёх лет сильного рынка продавца 2025 год должен дать покупателям больше времени и выбора. Продавцам квартир и таунхаусов, где нового предложения больше всего, стоит ждать большей конкуренции.
Продажи жилья в Калгари, 2022–2025 (прогноз)
По сравнению с 2024 годом
Сводная таблица отчёта показывает, что в 2024 году в Калгари было 26 985 продаж, а на 2025 год прогнозируется 26 850 – почти без изменений. Рост общей эталонной цены, как ожидается, замедлится с 7,43% в 2024 году до 2,71%. Среднегодовой запас вырос с 1,35 месяца в 2023 году до 1,59 в 2024 году, но это всё ещё намного меньше примерно трёх месяцев, которые CREB связывает со сбалансированным рынком.
По типам жилья
CREB ожидает, что продажи отдельных домов вырастут с 12 415 до 12 600 благодаря снижению ставок, лучшему предложению и продолжающейся, хотя и более медленной, миграции из других провинций, а цены вырастут на 2,9%. Продажи квартир, по прогнозу, снизятся с 7 568 до 7 300, так как снижение аренды из-за ввода нового жилья и замедления международной миграции повлияет на рынок квартир; цены квартир вырастут лишь на 1,8%. Цены полуотдельных домов, по прогнозу, вырастут на 3,1%, таунхаусов – на 3,4%.
Прогноз роста цен в 2025 году по типам, %
Риски
Главным риском в отчёте названы пошлины крупнейшего торгового партнёра Канады. Если на весь экспорт будут введены широкие пошлины в 25%, экономика Альберты может войти в рецессию, что снизит спрос на жильё как раз тогда, когда предложение растёт. Если энергетика будет освобождена или пошлины окажутся кратковременными, Альберта может получить более сильный рост занятости, больше миграции из других провинций и более высокие продажи. Другие риски – федеральные выборы и возможные изменения энергетической политики.
Что это значит для покупателей
Для недорогого вторичного жилья ожидается более быстрый рост цен из-за устойчивого спроса и ограниченного предложения. Более дорогое вторичное жильё в районах с большим новым предложением может дорожать медленнее, поэтому у покупателей в верхних диапазонах должно быть больше возможностей для торга.
Что это значит для продавцов
Продавцы квартир сталкиваются с наибольшей конкуренцией со стороны новых домов и снижающейся аренды. Продавцы недорогих отдельных домов по-прежнему могут рассчитывать на устойчивый спрос.
Практические выводы
Относитесь к прогнозу как к базовому сценарию, а не обещанию: он основан на информации на 31 декабря 2024 года. Следите за новостями о торговле и ежемесячными данными CREB в течение весны и сравнивайте свой сегмент с прогнозом по городу.
Экономический фон
В отчёте приводится прогноз ATB Economics: рост экономики Альберты на 2,5% в 2025 году, как и в 2024 году, при цене нефти $70 США за баррель против $77. Помимо энергетики, рост должны поддержать инвестиции в альтернативную энергетику, улавливание и хранение углерода, пищевую промышленность и строительство новых центров обработки данных. В позитивном сценарии, по словам CREB, более низкие ставки при стабильной экономике могут поддержать продажи выше ожидаемых и замедлить переход к сбалансированному рынку.
CREB также отмечает, что экономическая неопределённость может сдержать активность на рынке жилья, особенно в первом квартале, а затяжная неопределённость даже без широких пошлин может подорвать доверие потребителей и заставить отложить решения о покупке жилья.
