2 января 2025 года CREB® опубликовал итоги 2024 года. Продажи за год оказались чуть ниже уровня 2023 года, а общая эталонная цена выросла более чем на 7%.
Годовой рост эталонной цены по типам жилья, 2024, %
Декабрь и год в целом
- В декабре – 1 322 продажи: −3%, но почти на 20% выше долгосрочной нормы.
- На конец года в продаже 2 989 объектов – всё ещё ниже долгосрочной нормы, но заметно больше, чем в прошлом декабре.
- Рост продаж дорогого жилья компенсировал снижение в нижних ценовых диапазонах, где не хватало предложения.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, продажи «вероятно, были бы выше, если бы был больший выбор».
По типам жилья
- Дома: цены выросли почти на 11% – быстрее, чем в 2023 году, сильнее всего на северо-востоке и востоке. В City Centre, на северо-востоке и севере к IV кварталу рынок был относительно сбалансирован.
- Дуплексы: 2 355 продаж, +5%; средняя эталонная цена выросла почти на 11%, до $669 042.
- Таунхаусы: 4 647 продаж – более +2% и второй результат в истории. Новых объявлений +18%, цены +14%.
- Квартиры: 7 568 продаж – на 4% меньше рекорда 2023 года, но второй год в истории. Цены +15%.
Что дальше: по мнению CREB, главной темой 2025 года станет предложение; прогноз был назначен на 21 января.
По сравнению с 2023 годом
В 2023 году в Калгари было 27 416 продаж, примерно на 8% меньше рекорда 2022 года, а средний рост эталонной цены составил почти 6%. Продажи в 2024 году оказались чуть ниже уровня 2023 года, то есть рынок сохранил темп, а рост цен ускорился до более чем 7%. Изменилась и структура. В 2023 году был рекорд продаж квартир – 7 884; в 2024 году их стало 7 568, это по-прежнему второй результат в истории. Продажи полуотдельных домов выросли на 5% до 2 355, а таунхаусов – более чем на 2% до 4 647, второй результат в истории.
Год из двух половин
Лури отметила, что рынок начал меняться во втором полугодии, «когда предложение начало улучшаться в более дорогом сегменте». Весной, при исключительно низком предложении, цены резко росли, а затем стабилизировались. Больший выбор аренды и активное новое строительство увеличили число новых объявлений на вторичном рынке, что повысило предложение в конце года. К декабрю предложение было значительно выше низких уровней год назад и начала 2024 года, хотя всё ещё ниже долгосрочных значений для этого месяца.
Цены по типам жилья
Цены отдельных домов выросли почти на 11% – быстрее, чем в 2023 году, сильнее всего на северо-востоке и востоке. Цены полуотдельных домов тоже выросли почти на 11%: от менее 10% в центре и на западе до более 15% на северо-востоке и востоке. Цены таунхаусов выросли на 14%: от 12% в центре до более 20% на северо-востоке и востоке. Цены квартир выросли на 15%, несмотря на некоторую коррекцию в последнем квартале, когда предложение увеличилось.
Что это значит для покупателей
Больше всего цены выросли в самых доступных районах, что показывает, насколько спрос сосредоточен в нижнем сегменте. Покупатели, выходящие на рынок в 2025 году, найдут больше объявлений, чем год назад, особенно среди дорогих домов и квартир. В центре, на северо-востоке и севере рынок отдельных домов в четвёртом квартале был относительно сбалансирован, а в других районах сохранялось преимущество продавцов.
Что это значит для продавцов
В большинстве районов к концу года рынок отдельных домов оставался рынком продавца. Однако продавцы квартир и дорогих домов уже сталкиваются с большей конкуренцией. CREB отмечает, что влияние нового предложения на цены будет зависеть от типа добавляемого жилья и того, как спрос выдержит меняющуюся экономическую ситуацию.
Практические выводы
Смотрите на свой сегмент: рост цен и предложение в 2024 году сильно различались по типам жилья и районам. Покупателям стоит готовиться к весне, когда в прошлом году конкуренция была самой высокой. Продавцам стоит ориентироваться на последние продажи, а не на весенние пики.
