Предложение квартир в Калгари в январе 2025 почти удвоилось

Статистика CREB® за январь 2025 года, опубликованная 3 февраля, показывает, что быстрее всего предложение в Калгари меняется в сегменте квартир.

Квартиры в Калгари: январь 2024 и 2025

Январь 2024Январь 2025

Цифры

• В продаже: 1 295 квартир – на 90% больше, чем 682 год назад.
• Новые объявления: 922, +45%.
• Продажи: 370, −24% (было 488).
• Соотношение продаж к новым объявлениям: 40% против 76%.
• Запас: 3,5 месяца против 1,4.
• Срок продажи: 51 день против 35.
• Эталонная цена: $331 400 – всё ещё более чем на 5% выше прошлого года.

Почему так

По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, у квартир «есть признаки избытка предложения в дорогом сегменте». По данным CMHC, в 2024 году в Калгари заложили 11 505 квартир, на 27% больше, а больший выбор аренды даёт покупателям альтернативу вторичному рынку.

Что это значит

У покупателей квартир сейчас больше всего пространства для торга за последние годы. Продавцам стоит ориентироваться на текущую конкуренцию, а не на прошлую весну, и готовиться к более долгой продаже.

Квартиры в сравнении с другими типами

У квартир сейчас самый большой запас среди всех типов жилья: 3,5 месяца против чуть более двух месяцев у отдельных домов и менее двух у полуотдельных. Соотношение продаж и новых объявлений для квартир – 40% – против 50% по городу и 55% для отдельных домов. Иначе говоря, на каждую проданную квартиру выставляется примерно две, и это самый явный признак того, что этот сегмент движется к рынку покупателя.

Почему растёт предложение

Декабрьский Rental Market Report CMHC показал, что вакантность в арендных домах Калгари выросла до 4,8% в 2024 году с 1,4%, а арендный фонд увеличился на 10,0% – максимальный рост с 1990 года. У арендаторов стало больше вариантов, и это снижает необходимость покупать квартиру. Прогноз CREB на 2025 год предполагает, что снижение аренды из-за ввода нового жилья и замедления международной миграции повлияет на рынок квартир: продажи квартир, по прогнозу, снизятся до 7 300, а цены вырастут лишь на 1,8% в этом году.

Цены всё ещё выше, чем год назад

Несмотря на рост предложения, эталонная цена $331 400 была более чем на 5% выше, чем в январе 2024 года, когда она составляла $314 700. Медианная цена продажи – $311 500 – близка к $308 000 год назад. Пока больший объём предложения замедляет рост цен, а не разворачивает его.

Что это значит для покупателей

При запасе в 3,5 месяца и сроке продажи 51 день у покупателей квартир есть время сравнить дома, изучить документы кондоминиума и поторговаться. Проверьте исследование резервного фонда и недавние специальные сборы: взносы и состояние здания важны не меньше цены.

Что это значит для продавцов

Продавцам стоит ожидать более долгой продажи. Точная цена, хорошая подача и полный пакет документов кондоминиума помогают выделиться среди 1 295 других объявлений. Больше всего конкуренции у дорогих квартир: по словам Лури, избыток предложения проявляется именно в дорогом сегменте.

Практические выводы

Сравнивайте объявление с недавними продажами в том же доме и с соседними новостройками. Следите за новыми объявлениями каждую неделю. Инвесторам стоит проверить текущую аренду и вакантность в районе перед покупкой: больше арендных домов – больше конкуренции за арендаторов.

По сравнению с концом 2024 года

Годовой отчёт CREB показал 7 568 продаж квартир в 2024 году, на 4% меньше рекорда 2023 года, и некоторую коррекцию цен в последнем квартале, когда предложение выросло. Январь продолжает эту тенденцию: 922 новых объявления намного опередили 370 продаж. По словам Лури, в целом по городу у отдельных домов, полуотдельных домов и таунхаусов сохраняется устойчивый дефицит относительно продаж, так что рынок квартир теперь движется иначе, чем остальной город. Покупателям, выбирающим между квартирой и таунхаусом, стоит учитывать эту разницу.

Эти перемены важны и для покупателей первого жилья, для которых квартиры давно остаются самым доступным способом стать владельцем жилья в Калгари.