3 февраля 2025 года CREB® сообщил, что в январе предложение в Калгари выросло до 3 639 объектов – примерно на 70% больше, чем год назад, после трёх лет ограниченного выбора. Это всё ещё меньше обычных для января более 4 000.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари: январь 2024 и 2025
Главное
- Новых объявлений – 2 896 при 1 451 продаже. Продажи снизились на 12%, но почти на 30% выше обычного январского уровня.
- Запас – 2,5 месяца против примерно одного месяца год назад.
- Эталонная цена – $583 000: стабильна с конца 2024 года и почти на 3% выше прошлого января.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, рынок домов, дуплексов и таунхаусов остаётся напряжённым, а у квартир «есть признаки избытка предложения в дорогом сегменте».
По типам жилья
- Дома: 1 228 новых объявлений (+29%), 674 продажи и 1 448 в продаже; запас чуть больше двух месяцев. Цена – $750 800, +7%.
- Дуплексы: 160 продаж, запас 1,92 месяца. Цена – $673 600, более +8%.
- Таунхаусы: 247 продаж и 589 в продаже – более чем вдвое больше прошлого января. Цена – $444 900, почти +5%.
- Квартиры: 370 продаж и 922 новых объявления; в продаже 1 295, запас 3,5 месяца. Цена – $331 400, более +5%.
Примечание: данные по типам жилья – из статистического пакета CREB за январь 2025 года.
По сравнению с декабрём
Калгари закончил 2024 год с 1 322 продажами в декабре и 2 989 объектами в продаже. В январе предложение выросло на 650 объектов до 3 639: на рынок вышло 2 896 новых объявлений, примерно вдвое больше, чем 1 451 продажа. Общая эталонная цена $583 000 была относительно стабильной по сравнению с концом прошлого года, а цены отдельных домов с поправкой на сезонность стабильны со второго полугодия 2024 года. По сравнению с январём 2024 года, когда в продаже было 2 158 объектов, предложение выросло примерно на 70%.
Объекты в продаже в Калгари
Контекст
Прогноз CREB на 2025 год, опубликованный в январе, предполагал улучшение предложения в этом году и движение рынка к балансу при росте цен примерно на 3%. Январские данные соответствуют этому прогнозу. Лури сказала, что предложение, «как ожидается, улучшится в этом году, что приведёт к более сбалансированному рынку и замедлению роста цен». Но запас в 2,5 месяца всё ещё считается низким для зимнего месяца, а предложение остаётся ниже обычных для января более чем 4 000 объектов.
Неравномерно по типам
Изменения неодинаковы для разных типов жилья. Запас составлял от менее двух месяцев для полуотдельных домов до 3,5 месяца для квартир. Предложение отдельных домов – 1 448 – всё ещё почти на 27% ниже обычного для января уровня. Среди полуотдельных домов в центре, на северо-востоке и западе запас был около трёх месяцев или больше, а во всех остальных районах – меньше двух. Для отдельных домов более сбалансированный рынок складывается в центре и на северо-востоке.
Что это значит для покупателей
У покупателей больше выбора, чем в любом январе последних трёх лет, и больше времени: по статистике, срок продажи вырос с 34 до 41 дня. Больше всего возможностей у покупателей квартир – в продаже 1 295 квартир. Покупатели отдельных домов в большинстве районов по-прежнему сталкиваются с конкуренцией, поскольку большинство новых объявлений отдельных домов были дороже $600 000.
Что это значит для продавцов
Продавцы отдельных, полуотдельных домов и таунхаусов остаются в относительно сильном положении: эталонные цены на 7%, более чем на 8% и почти на 5% выше, чем год назад. Продавцы квартир сталкиваются с большей конкуренцией: по словам Лури, у квартир есть признаки избытка предложения в дорогом сегменте.
Практические выводы
Смотрите на запас для своего типа жилья и района. Продавцам стоит ориентироваться на текущие конкурирующие объявления, а не на продажи прошлой весны. Покупатели, начинающие поиск сейчас, сталкиваются с меньшей конкуренцией, чем, возможно, весной, когда продажи обычно растут.
