31 марта 2026 года городской совет Калгари утвердил постановления о налоге на недвижимость на 2026 год. Для расчёта ставок городу нужны три составляющие: собственный бюджет на 2026 год, оценочная стоимость всей недвижимости и провинциальный бюджет, опубликованный в феврале.
Типичный дом ($706 000): рост налога за год, 2026
Цифры
- Ещё в ноябре совет снизил предлагаемый рост городского налога с 3,6% до 1,6%.
- Провинциальная часть выросла на $212 млн, или на 20,4%. Всего Калгари перечислит провинции более $1,2 млрд налога на недвижимость.
- Для типичного частного дома с оценкой $706 000 городская часть, по оценке города, вырастет на $49 в год (1,8%), а провинциальная – на $338 в год (21%).
Точное изменение зависит от типа и стоимости недвижимости. Рассчитать свой налог можно с помощью городского калькулятора на calgary.ca/taxcalculator.
Что дальше
Счета рассылаются в мае, срок оплаты для тех, кто платит раз в год, – до 30 июня. Платить ежемесячно можно по плану TIPP (Tax Instalment Payment Plan).
Наш комментарий: для типичного дома общий рост – около $387 в год, или примерно $32 в месяц. Сравнивая дома, обращайте внимание на оценочную стоимость: именно от неё зависит налог.
Почему так выросла доля провинции
Основная часть роста в этом году приходится на школьный налог на недвижимость. В справке провинции сказано, что бюджет 2026 года повышает ставки школьного налога, чтобы покрыть растущие расходы на образование. Ставка для жилья – $2,84 на каждые $1 000 выровненной оценочной стоимости, а общий сбор, как ожидается, достигнет $3,6 млрд в 2026-27 финансовом году. Школьный налог на недвижимость покроет 33,4% операционных расходов на образование. На Калгари приходится 35% сбора по провинции. Средства собираются в общий фонд и распределяются между школьными советами поровну в расчёте на ученика.
По данным провинции, школьный налог на недвижимость финансирует образование с детского сада до 12-го класса, включая зарплаты учителей, учебники и материалы для классов, и не идёт на работу правительства, строительство школ или пенсии учителей. Город отмечает, что в расчёте на душу населения Калгари перечисляет больше, чем любой другой город Альберты.
На что идёт городская часть
Доля города – примерно на $49 больше в этом году для типичного дома – финансирует муниципальные услуги. Снижая рост налога до 1,6% в ноябре, совет заявил, что прислушался к жителям, которые просили сдерживать расходы и сохранить основные услуги, и вложил средства в инфраструктуру, транспорт, общественную безопасность и жильё.
Ваша оценка определяет вашу долю
Медианная оценочная стоимость: 2025 и 2026
Оценка не меняет общую сумму налога, которую собирает город, – она определяет, как эта сумма распределяется. Общая оценочная стоимость в 2026 году составила $457 млрд – на $15 млрд больше, чем год назад, а типичное изменение рыночной стоимости – рост на 1%. Медианная оценка частного дома выросла с $697 000 до $706 000, а квартиры – снизилась с $359 000 до $347 000. Если ваша стоимость выросла сильнее типичной, ваша доля растёт; если снизилась, как у многих квартир, доля может уменьшиться.
В январе, до выхода провинциального бюджета, город оценивал, что 60% налога на жильё останется в Калгари, а 40% уйдёт провинции. Больший рост провинциальной части означает, что итоговое соотношение сместится в сторону провинции.
Что делать сейчас
- Владельцам жилья: воспользуйтесь налоговым калькулятором на calgary.ca/taxcalculator, чтобы оценить налог до того, как уведомление придёт в мае.
- Помесячный бюджет: план TIPP распределяет налог на ежемесячные платежи вместо одного крупного счёта в июне.
- Покупателям: включайте налог на недвижимость в ежемесячные расходы при сравнении объектов. Выше оценка – выше налог, поэтому уточняйте текущую сумму налога по каждому объекту.
- Продавцам: если передача жилья приходится до срока 30 июня, убедитесь, что юрист учтёт в перерасчёте весь налог за 2026 год.
