Городской совет Калгари 12 голосами против 3 отменил общегородское зонирование

После публичных слушаний, начавшихся 23 марта, городской совет Калгари 8 апреля 2026 года 12 голосами против 3 отменил общегородское жилое зонирование – политику 2024 года, которая разрешила многоквартирные форматы на участках, ранее предназначенных только для частных домов. Против, по данным CBC News, голосовали советники Майк Аткинсон, Натаниэль Шмидт и Эндрю Юл.

Слушания в цифрах

По данным города, на выступление записались 554 человека, выступил 411, получено 3 293 письменных обращения.

Что меняет решение

• В постановление о землепользовании 1P2007 возвращаются прежние зоны малоэтажной застройки, например R-C1 и R-C2.
• Жилые участки возвращаются к зонированию, действовавшему до 6 августа 2024 года. По данным города, это касается 99% участков.
• Исключения: участки с разрешениями по зонам R-CG, R-G или H-GO, полученными до вступления постановления в силу; участки, по которым заявка подана до первого чтения; участки, перезонированные по заявке владельца после 6 августа 2024 года.
• Для будущих проектов в зоне R-CG максимальная высота снижается с 11 до 10 м, допустимая площадь застройки участка – с 60% до 55%, а строительство по границе участка (zero lot line) больше не допускается.

Изменения вступают в силу 4 августа 2026 года. Заявки, поданные до этой даты, рассматриваются по действующим правилам.

Вопрос федерального финансирования

CBC сообщила, что CMHC предупреждала: отмена может противоречить соглашению Калгари по программе Housing Accelerator Fund на $251 млн, выплачиваемых частями. Представитель CMHC заявил, что если обязательства не выполняются или отменяются, финансирование HAF оказывается под угрозой.

Наш комментарий: если у вас есть участок и вы думали о проекте рядного дома или дополнительного жилья, важны сроки: заявки, поданные до 4 августа, рассматриваются по нынешним правилам.

Слушания длились несколько дней

Слушания об отмене: интерес рос по ходу слушаний

К 20 мартаИтог

Утром 20 марта, ещё до начала слушаний, канцелярия городского секретаря получила 339 заявок на выступление и 2 390 письменных обращений – 6 804 страницы в повестке. К концу на выступление записались 554 человека, а совету было передано 3 293 обращения. Каждому выступающему отводилось до пяти минут. По данным CBC, публичные слушания перед голосованием заняли восемь дней.

Что говорили члены совета

Мэр Джереми Фаркас поддержал отмену как способ «восстановить доверие». Он сказал CBC: «Многие жители Калгари считали, что прежнее решение о введении общегородского зонирования создало неопределённость и серьёзно подорвало доверие к процессу планирования». Он также заявил, что его не устраивает одна лишь отмена: нужна замена, которая лучше управляла бы ростом и плотностью застройки.

Член совета Майк Аткинсон, голосовавший против, заявил, что на жителей районов с более плотной застройкой перекладывают налоговую нагрузку города. «Для чего мы здесь? Чтобы сохранять или чтобы вести город в будущее?» – спросил он.

Мы следим за обновлениями города на calgary.ca/rezoning, в том числе за тем, как будут вводиться дополнительные поправки, и за решением по федеральному фонду Housing Accelerator Fund.