Рынок жилья Калгари в октябре 2026: предложение сокращается перед зимой

Октябрьский отчёт CREB®, опубликованный 2 ноября 2026 года, показал 1 592 продажи в Калгари – на 15,3% меньше, чем в октябре 2025 года. С начала года продажи снизились почти на 11%, в основном из-за резкого спада на вторичном рынке квартир и таунхаусов. Исключение: продажи жилья дороже $1,5 млн выросли, хотя это по-прежнему менее 4% всех сделок.

Эталонная цена всего жилья в Калгари: 2026 и 2025

20262025

Октябрь 2026 года в цифрах

Калгари, всё жильё	окт 2025	окт 2026	Изменение
Продажи	1 879	1 592	−15,3%
Новые объявления	3 232	2 928	−9,4%
Объекты в продаже	6 472	6 173	−4,6%
Запас предложения, мес.	3,44	3,88	+12,8%
Продажи к новым объявлениям	58%	54%	−4 п.п.
Эталонная цена	$566 200	$564 200	−0,4%
Средний срок продажи, дней	43	43	+0 дн.

Новых объявлений стало 2 928 – на 9,4% меньше, чем год назад, поэтому предложение снизилось до 6 173 объектов, примерно на 4,6% ниже уровня октября 2025 года. Запас остался чуть меньше четырёх месяцев. Эталонная цена всего жилья составила $564 200 – на 0,4% ниже прошлогодней и ниже сентябрьской, что обычно для этого времени года. С начала года цены почти на 3% ниже 2025 года: привычного весеннего роста в 2026 году не было.

«Основное давление на цены приходится на перенасыщенные сегменты многоквартирного жилья, а цены на отдельные дома и дуплексы остаются более стабильными», – отметила главный экономист CREB® Энн-Мари Лури.

По типам жилья

Тип жилья	Продажи	Эталонная цена	К окт 2025	Запас, мес.
Отдельные дома	847	$735 100	−0,7%	3,3
Дуплексы	184	$685 200	+0,8%	3,2
Таунхаусы	241	$407 500	−5,1%	4,4
Квартиры	320	$288 800	−7,9%	5,3

• Отдельные дома: 847 продаж – почти на 16% меньше, чем год назад. Соотношение продаж и новых объявлений выросло до 56%, запас – чуть больше трёх месяцев. Эталонная цена $735 100 – менее чем на 1% ниже прошлогодней.
• Дуплексы: единственный тип жилья, где продаж стало больше, чем в сентябре. Соотношение достигло 61%, запас снова снизился примерно до трёх месяцев. Цена $685 200 – почти на 1% выше прошлогодней.
• Таунхаусы: 241 продажа и 1 069 объектов в продаже, то есть запас 4,4 месяца. Цена $407 500 – более чем на 5% ниже прошлогодней.
• Квартиры: запас больше пяти месяцев, 1 691 объект в продаже – на 13% больше, чем обычно в октябре. Цена $288 800 – на 8% ниже прошлогодней и на 15% ниже пика августа 2024 года.

Октябрь в сравнении с сентябрём

За месяц рынок охладился, как обычно бывает в это время года. Продажи составили 1 592 против 1 650 в сентябре, эталонная цена снизилась с $566 700 до $564 200, а запас – с 3,93 до 3,88 месяца. В среднем жильё продавалось за 43 дня, как и год назад, по цене 97,3% от запрошенной. С начала года заключено 17 878 сделок против 20 073 к концу октября 2025 года, а средняя эталонная цена за год составила $565 680 – на 2,7% ниже, чем $581 520 в 2025 году.

Цены на дома: центр растёт, северо-восток снижается

Эталонная цена домов по районам: изменение к октябрю 2025 года

Средняя по городу эталонная цена дома $735 100 скрывает большой разброс. В центре она достигла $992 500 – на 3,3% выше, чем год назад, а на западе составила $988 400, +3,2%. Запад к тому же был самым плотным рынком домов: запас 2,51 месяца. На другом полюсе – северо-восток, где эталонная цена $548 000 оказалась на 6,6% ниже прошлогодней, и восток, где цена $463 800 снизилась на 6,8%; в обоих районах запас превышает четыре месяца.

Где квартиры и таунхаусы подешевели сильнее всего

Квартиры подешевели во всех районах. Сильнее всего – на востоке, на 13,1%, до $205 200, и на северо-востоке, на 11,8%, до $246 300. На севере запас квартир составил 9,47 месяца – больше всего в городе. Таунхаусы тоже везде подешевели: на 11,5% на востоке и на 8,9% на северо-востоке. CREB объясняет это конкуренцией с новостройками и большим выбором аренды.

Города вокруг Калгари

• Эрдри: продажи с начала года −13%, запас чуть больше четырёх месяцев. Эталонная цена дома снизилась до $587 300 – на 20% ниже, чем в Калгари.
• Кокрейн: 62 продажи и 142 новых объявления. Запас приближается к шести месяцам впервые с начала 2020 года, эталонная цена $571 100 – почти на 2% ниже прошлогодней.
• Окотокс: 45 продаж и 137 объектов в продаже, то есть запас три месяца. Рынок по-прежнему сбалансирован, но это самый высокий уровень за год. С начала года цены на 1% ниже.
• Честермир: запас чуть меньше шести месяцев. Эталонная цена $683 800 – более чем на 3% ниже прошлогодней.

Что это значит для вас

У покупателей квартир и таунхаусов сейчас больше выбора и простора для торга, чем за последние несколько лет, особенно на северо-востоке и востоке. Продавцы домов и дуплексов по-прежнему на сбалансированном рынке, где главное – правильная цена. Зимой объявлений обычно меньше, поэтому жильё по хорошей цене выделяется. Если вы хотите понять, что эти цифры значат для вашего дома или поиска, Berg Estate Team (Tom Berg, eXp Realty) бесплатно подготовит обзор цен по вашему району.