Августовский отчёт CREB®, опубликованный 1 сентября 2026 года, продолжил тенденцию 2026 года: продаж и новых объявлений меньше, чем год назад, а картина зависит от ценового сегмента и типа жилья.
Калгари, август 2026: эталонная цена к августу 2025
Август 2026 года в цифрах
| Калгари, всё жильё | авг 2025 | авг 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Продажи | 1 986 | 1 660 | −16,4% |
| Новые объявления | 3 477 | 3 141 | −9,7% |
| Объекты в продаже | 6 659 | 6 509 | −2,3% |
| Запас предложения, мес. | 3,35 | 3,92 | +17,0% |
| Продажи к новым объявлениям | 57% | 53% | −4 п.п. |
| Эталонная цена | $576 000 | $569 800 | −1,1% |
| Средний срок продажи, дней | 38 | 41 | +3 дн. |
1 660 продаж – на 16% меньше, чем в августе 2025 года; новых объявлений стало почти на 10% меньше – 3 141. Предложение снизилось до 6 509 объектов – меньше, чем в июле и год назад, но из-за более медленных продаж запас вырос почти до четырёх месяцев. Эталонная цена всего жилья, $569 800, – примерно как в июле и на 1% ниже прошлогодней.
Верхний сегмент оживился
Жильё дороже $1 000 000 продавалось лучше, чем год назад, – в основном дома и дуплексы, где выросло предложение. По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, это говорит и о долгосрочной уверенности в рынке, а в нижнем сегменте выгодные условия аренды замедляют переход к покупке.
По типам жилья
| Тип жилья | Продажи | Эталонная цена | К авг 2025 | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|
| Отдельные дома | 875 | $744 300 | −1,1% | 3,4 |
| Дуплексы | 168 | $690 500 | +1,0% | 3,3 |
| Таунхаусы | 284 | $415 200 | −5,4% | 3,9 |
| Квартиры | 333 | $295 400 | −8,2% | 5,7 |
- Отдельные дома: 875 продаж (−12%), запас более трёх месяцев, цена $744 300 – на 1% ниже прошлогодней. На западе и в центре – рост более 2%, на северо-востоке – снижение более 6%.
- Дуплексы: $690 500 – почти на 1% выше прошлого года благодаря центру, северо-западу и западу.
- Таунхаусы: $415 200 – на 5% ниже прошлогоднего; снижение – от чуть более 1% на северо-западе до более 12% на северо-востоке.
- Квартиры: запас почти шесть месяцев, цена $295 400 – на 8% ниже прошлого года и почти на 13% ниже пика августа 2024 года ($341 300).
Два рынка под одним средним
Общие цифры описывают рынок, который медленно остывает, но разрыв между типами жилья продолжает расти. Дома и дуплексы находятся в относительно сбалансированных условиях, поэтому их цены почти не изменились. Квартиры и таунхаусы, где появилась основная часть нового предложения, стабильно дешевеют. CREB также отмечает, что продажи снизились в основном в сегменте до $1 000 000: продажи домов в этом диапазоне упали настолько, что общие продажи домов снизились на 12%, хотя дорогие дома продавались лучше, чем год назад.
Дома: дефицит на западе, избыток на северо-востоке
Запас домов оставался ниже трёх месяцев в районах Северо-запад (2,62), Запад (2,34), Юг (2,97) и Юго-восток (2,99), но превысил четыре месяца на Севере (4,10) и Северо-востоке (5,36). Цены следовали той же схеме: эталонная цена на Западе – $992 500, на 2,8% выше прошлого года, в Центре – $995 700, на 2,2% выше, а на Северо-востоке она снизилась на 6,4%, до $560 500.
Таунхаусы: снижение везде
Эталонная цена таунхаусов по районам: изменение к августу 2025 года
Во всех районах эталонная цена таунхаусов ниже прошлогодней. На Северо-востоке ($331 100) и Востоке ($259 400) снижение превысило 12%, на Севере – 9,2%. Лучше всего держится Северо-запад: −1,2%. CREB связывает снижение с предложением новостроек и большим выбором аренды: с начала года продажи таунхаусов на 15% ниже, чем в 2025 году.
Квартиры: два года избытка предложения
С начала года продажи квартир снизились на 26%. В Центре в продаже было 834 квартиры при запасе 7,58 месяца, на Северо-востоке запас составил 9,69 месяца. По словам CREB, дополнительное предложение аренды снижает спрос как со стороны тех, кто покупает впервые, так и со стороны инвесторов.
Что это значит для покупателей и продавцов
- Тем, кто покупает впервые: сейчас удачное время сравнить квартиры и таунхаусы. Цены ниже, чем год назад, а у продавцов больше конкурентов – просите условия в договоре и цену, соответствующую сопоставимым сделкам.
- Тем, кто переходит на жильё побольше: продавая квартиру и покупая дом, вы продаёте в слабом сегменте и покупаете в сильном. Тщательно спланируйте разницу в цене и подумайте о том, чтобы сначала продать.
- Продавцам домов на западе и юге: запас меньше трёх месяцев по-прежнему работает на вас. Обычно достаточно с первого дня назначить правильную цену.
- Инвесторам в квартиры: поскольку новые арендные дома давят на ставки аренды, считайте доходность по сегодняшней аренде, а не по прошлогодней.
