9 ноября 2026 года в 09:30 горсовет Калгари проведёт публичные слушания по предлагаемым ограничениям на строительство таунхаусов и рядных домов во многих сложившихся районах. Совет поручил городу подготовить эти изменения для шести утверждённых планов районов 26 мая 2026 года, после отмены общегородского зонирования.
Что изменится
Изменения касаются только зон «Neighbourhood Local – Limited Scale» в этих планах: North Hill Communities, East Calgary International Avenue Communities, Riley Communities, South Shaganappi Communities, Chinook Communities и West Elbow Communities. В этих зонах здания с тремя и более квартирами будут поддерживаться только на участках с задним проездом, которые также отвечают одному из условий:
- в зоне транзитной станции;
- на определённой главной улице или рядом с ней;
- на угловом участке;
- рядом со школой, парком или открытым пространством площадью более 0,5 гектара, где ни одна сторона не короче 25 метров.
Такие же правила действуют в планах Westbrook Communities и Heritage Communities с 2023 года. В North Hill уже есть своя политика ограниченного масштаба, но она мягче: сейчас таунхаусу там достаточно одного условия, например проезда, где помещается парковка, или расположения на оживлённой улице. По предложению North Hill перейдёт на более строгую версию.
Что не изменится
- Отдельные дома и дуплексы по-прежнему разрешены во всех жилых зонах.
- Вторичные квартиры (secondary suites) поддерживаются там, где их разрешает текущее зонирование, и не считаются отдельной квартирой по новым правилам.
- Существующие таунхаусы и проекты, одобренные до изменений, остаются или реализуются как запланировано.
- Разрешённое использование (Permitted Use), которое отвечает всем правилам своей зоны, по-прежнему одобряется.
- Действующая особая зона отдельных домов в Rosedale сохраняется.
- Районы без утверждённого плана изменения не затрагивают.
Зачем нужна политика после отмены зонирования
Это политика планирования, а не зонирование. Город поясняет: даже после отмены любой владелец может подать заявку на изменение зонирования участка. Специалисты сверяют заявку с планом района и дают рекомендацию совету. Большинство действующих планов поддерживают дома на три и более квартиры во всех жилых зонах, поэтому заявка на таунхаус посреди квартала частных домов сегодня соответствует политике. Если изменения примут, а заявка в середине квартала в зоне ограниченного масштаба не будет отвечать условиям, специалисты рекомендуют отказ. Совет всё равно проведёт публичные слушания и примет окончательное решение.
Город также отмечает, что политика не запретит таунхаусы в середине квартала полностью. Их по-прежнему смогут поддержать на участках с проездом рядом с транспортом, парками или на главных улицах. Проекты также должны будут учитывать солнечный свет на соседних участках и сохранение здоровых деревьев.
Рынок таунхаусов сегодня
Эталонная цена таунхаусов по районам: изменение к октябрю 2025 года
Голосование проходит, когда вторичный рынок таунхаусов и так слаб. В октябре CREB® сообщил об эталонной цене таунхаусов $407 500 – более чем на 5% ниже, чем год назад, при запасе 4,4 месяца. Цены снизились во всех районах: от 3,4% на западе до 11,5% на востоке. CREB связывает это с конкуренцией с новостройками и большим выбором аренды.
Что это значит для владельцев и покупателей
Если у вас есть участок в центральной части города и вы рассчитываете на его ценность для застройки, голосование может повлиять на интерес покупателей, например застройщиков. Это важно в таких районах, как Crescent Heights, Mount Pleasant, Capitol Hill, Tuxedo Park, Renfrew и Rosedale. Лучшие шансы на таунхаус сохранят участки с проездом на углу, рядом с транспортом или на главной улице. Если вы покупаете отдельный дом, эта политика может означать меньше новых таунхаусов посреди квартала по соседству. Прежде чем принимать решение, проверьте карту города для вашего плана района.
Итоги голосования также могут повлиять на будущие планы. Город сообщает, что для планов Carburn, South Bow и South McKnight, которые сейчас разрабатываются, подход к обсуждению с жителями будет скорректирован по итогам голосования.
Как принять участие
Срок подачи письменных комментариев истёк 2 ноября в 12:00. Вы ещё можете записаться на выступление (укажите «Local Area Plan Limited Scale Policies» в поле Agenda Item) или смотреть прямую трансляцию. Мы расскажем об итогах после голосования. Если у вас есть вопросы о том, как это повлияет на вашу недвижимость, Berg Estate Team (Tom Berg, eXp Realty) поможет.
