3 ноября 2025 года CREB® сообщил, что в октябре предложение в Калгари снизилось: новых объявлений стало меньше, а продаж – больше. При 6 471 объекте в продаже и 1 885 продажах запас вернулся примерно к 3,4 месяца после четырёх в сентябре.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари: октябрь 2024 и 2025
Главное
- Новых объявлений – 3 233, почти как год назад.
- Продаж с начала года – 20 082: почти −16%, но в рамках долгосрочной нормы.
- Эталонная цена – $568 000: почти −1% к сентябрю и более −4% за год.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, рост предложения аренды и снижение арендных ставок ослабили спрос на покупку квартир и таунхаусов.
По типам жилья
- Дома: 1 012 продаж и 1 593 новых объявления – соотношение 64%. Предложение снизилось до 2 913, запас чуть меньше трёх месяцев. Цена – $744 400, −1%; в City Centre почти +2%, на северо-востоке – более −5%.
- Дуплексы: 186 продаж и 613 в продаже, запас немного больше трёх месяцев. Цена – $683 100, почти +1% за год.
- Таунхаусы: 275 продаж; 1 054 в продаже – больше, чем в любом октябре. Цена – $431 200, почти −6%.
- Квартиры: 412 продаж и 1 891 в продаже, запас почти пять месяцев. Цена – $318 200, почти −7%.
Что это значит: рынок домов сбалансирован, условия покупателя – лишь в отдельных районах. Больше всего возможностей для торга у покупателей квартир и таунхаусов.
По сравнению с сентябрём
Октябрь отыграл часть сентябрьского роста. Продажи выросли с 1 720 до 1 885, а новые объявления снизились с 3 782 до 3 233. Предложение сократилось с 6 916 до 6 471, а запас вернулся с 4,0 примерно к 3,4 месяца. Соотношение продаж к новым объявлениям улучшилось с 45% до 58%. Эталонная цена всё же снизилась – с $572 800 до $568 000, поскольку цены таунхаусов и квартир продолжили корректироваться.
Объекты в продаже в Калгари
По сравнению с октябрём 2024 года
Год назад в Калгари было 2 167 продаж, 3 263 новых объявления и 4 971 объект в продаже – запас 2,3 месяца. Новых объявлений сейчас почти столько же, сколько год назад, но продажи на 13% ниже, поэтому предложение на 30% больше. Объекты продаются за 43 дня вместо 32. Медианная цена $577 000 примерно такая же, как год назад, а средняя $642 840 примерно на 4% выше, потому что в октябре среди продаж было больше домов. Эталонная цена, учитывающая структуру продаж, более чем на 4% ниже.
Дома укрепляются
У домов месяц выдался лучше. Продажи – 1 012 – выше, чем в сентябре, и лишь на 5% ниже прошлого октября, а при 1 593 новых объявлениях соотношение продаж к объявлениям выросло до 64%. Предложение домов снизилось до 2 913 – около 2,9 месяца запаса, что CREB называет относительно сбалансированным рынком. Эталонная цена дома $744 400 на 1% ниже прошлого года: в центре рост почти на 2%, на северо-востоке снижение более чем на 5%.
Что это значит для покупателей
У покупателей квартир и таунхаусов по-прежнему больше всего возможностей: предложение таунхаусов и квартир – рекорд для октября. Покупателям домов стоит учесть, что в октябре рынок немного уплотнился; дома по разумной цене в популярных районах продаются, поэтому ждать дальнейшего снижения там может быть невыгодно.
Что это значит для продавцов
У продавцов домов рынок стабильнее, чем у продавцов квартир и таунхаусов. Продавцы таунхаусов и квартир сталкиваются с самой сильной конкуренцией, и им стоит ставить цену ниже похожих активных объявлений, чтобы выделиться. Всем продавцам стоит рассчитывать примерно на шесть недель на рынке.
Местный взгляд
Продажи с начала года – 20 082 – почти на 16% ниже 2024 года, но, по данным CREB, соответствуют долгосрочным трендам. Основная часть снижения продаж пришлась на квартиры и таунхаусы.
Рынок дуплексов тоже остался относительно сбалансированным: 186 продаж, 613 объектов в продаже и около 3,3 месяца запаса, а эталонная цена $683 100 почти на 1% выше прошлого года.
