1 октября 2025 года CREB® сообщил, что 1 720 сентябрьских продаж в Калгари не покрыли 3 782 новых объявления. Предложение выросло до 6 916 объектов – на 36% больше прошлого года и более чем на 17% выше обычного сентябрьского уровня.
Запас жилья в Калгари по типам, месяцев: сентябрь 2024 и 2025
Главное
- Соотношение продаж к новым объявлениям упало до 45%, запас впервые с начала 2020 года достиг четырёх месяцев.
- Эталонная цена – $572 800, примерно на 4% ниже, чем год назад.
- Главный экономист CREB Энн-Мари Лури указала на рост предложения на вторичном рынке, в новостройках и в аренде на фоне замедления роста населения и неопределённости – это снижает у покупателей «ощущение срочности».
По типам жилья
- Дома: 859 продаж и 1 905 новых объявлений – соотношение 45%, такого не было с 2018 года. Цена – $749 900, почти −1%; на северо-востоке и востоке – более −6%.
- Дуплексы: 156 продаж и 361 новое объявление; запас вырос почти до четырёх месяцев. Цена – $684 800, почти +1% за год.
- Таунхаусы: 304 продажи и 1 099 в продаже – максимум для сентября с 2018 года. Цена – $437 100, почти −5%.
- Квартиры: 401 продажа, 924 новых объявления и 1 999 в продаже. Запас – пять месяцев, впервые с 2021 года. Цена – $322 900, более −6%.
Что это значит: по оценке CREB, если запас в четыре месяца сохранится, рынок может ещё сильнее сместиться в пользу покупателей.
По сравнению с августом
Сентябрь принёс всплеск новых объявлений. Новых объявлений стало больше – с 3 478 в августе до 3 782, а продажи снизились с 1 989 до 1 720. Предложение снова выросло – с 6 661 до 6 916, а запас подскочил с 3,4 до 4,0 месяца. Эталонная цена снизилась с $577 200 до $572 800.
Запас жилья в Калгари в 2025 году, месяцев
По сравнению с сентябрём 2024 года
Год назад в Калгари было 2 000 продаж, 3 687 новых объявлений и 5 068 объектов в продаже при запасе 2,5 месяца. Соотношение продаж к новым объявлениям снизилось с 54% до 45%, а объекты продаются за 42 дня вместо 28. Медианная цена $560 000 и средняя $615 005 примерно на 1% ниже прошлого сентября, а эталонная – примерно на 4% ниже. Предложение теперь более чем на 17% выше уровня, обычного для сентября, причём сильнее всего по сравнению с долгосрочной нормой выросло предложение таунхаусов и квартир.
Почему спрос замедлился
По словам Лури, предложение растёт на вторичном рынке, рынке новостроек и аренды в то время, когда спрос замедляется – в основном из-за более медленного роста населения и сохраняющейся неопределённости. Конкуренция с новостройками и больше арендного жилья снижают ощущение срочности у потенциальных покупателей, а больший выбор давит на цены. CREB отметил, что запас четыре месяца больше, чем обычно бывает в Калгари, и если он сохранится, рынок может ещё сильнее сместиться в пользу покупателя.
Что это значит для покупателей
Покупатели квартир уже на рынке покупателя: запас – пять месяцев, а цены более чем на 6% ниже, чем год назад. У покупателей домов тоже больше выбора – запас 3,7 месяца, хотя цены домов лишь примерно на 1% ниже, и основная корректировка – на северо-востоке и севере. Покупатели могут не спешить, сравнивать и торговаться и должны внимательно смотреть, сколько объект уже на рынке.
Что это значит для продавцов
У продавцов самая сильная конкуренция с начала 2020 года. Объект, выставленный дороже недавних сделок, скорее всего, задержится на рынке, особенно в сегментах квартир и таунхаусов. Хорошо подготовьте жильё, ставьте цену по текущим сделкам и будьте готовы договариваться об условиях и сроках въезда.
Местный взгляд
Условия зависят от типа жилья, ценового диапазона и района. Устоявшиеся районы у центра и запад держатся твёрже, чем новые пригороды на северо-востоке и севере, где новостройки создают больше всего конкуренции.
