1 декабря 2025 года CREB® сообщил, что в ноябре продажи, новые объявления и предложение в Калгари снизились, как обычно для сезона. 1 553 продажи при 2 251 новом объявлении подняли соотношение продаж к объявлениям до 69%.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари: ноябрь 2024 и 2025
Главное
- В продаже 5 581 объект – на 28% больше прошлого года и более чем на 15% выше обычного ноябрьского уровня.
- Эталонная цена – $559 000, почти на 5% ниже прошлого года.
- CREB провёл ежегодный пересмотр эталонного дома и обновил историю цен, поэтому цифры могут отличаться от прежних отчётов.
- По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, рост предложения в основном приходится на таунхаусы и квартиры – отчасти из-за новостроек, которые к концу года попадают на вторичный рынок.
По типам жилья
- Дома: 823 продажи и 2 444 в продаже, запас около трёх месяцев. Цена – $733 000, почти −2%; с начала года всё ещё на 1% выше. Сильнее всего цены снизились на северо-востоке, севере и востоке.
- Дуплексы: 166 продаж; предложение – максимум для ноября за пять лет. Цена – $671 700, на уровне прошлого года.
- Таунхаусы: 257 продаж; предложение – на уровне, невиданном в ноябре с 2018 года. Цена – $424 400, более −6%.
- Квартиры: 307 продаж и ноябрьский рекорд – 1 690 в продаже, запас почти шесть месяцев. Цена – $309 300, −7%; на прежнем уровне цены остались только в районе West.
По сравнению с октябрём
В ноябре пришло сезонное замедление. Продажи снизились с 1 885 в октябре до 1 553, новые объявления – с 3 233 до 2 251, поэтому соотношение продаж к новым объявлениям выросло с 58% до 69%. Предложение сократилось с 6 471 до 5 581. Запас составил около 3,6 месяца против 3,4 в октябре. Поскольку в этом месяце CREB пересмотрел историю эталонных цен, ноябрьскую эталонную цену стоит сравнивать с пересмотренными данными за прошлый год, а не с опубликованной цифрой за октябрь.
Запас жилья в Калгари по типам, ноябрь 2025, месяцев
По сравнению с ноябрём 2024 года
Год назад в Калгари было 1 793 продажи, 2 327 новых объявлений и 4 355 объектов в продаже при запасе 2,4 месяца. Продажи снизились на 13%, предложение выросло на 28%, а объекты продаются за 49 дней вместо 37. По пересмотренному ряду общая эталонная цена $559 000 почти на 5% ниже, чем $586 200 в прошлом ноябре. Медианная цена снизилась примерно на 2%, до $560 000, а средняя не изменилась – около $616 000.
Почему предложение выше
По словам Лури, предложение уже три месяца выше обычного, в основном из-за роста числа таунхаусов и квартир. Часть этого предложения – из сектора новостроек: некоторые новые квартиры попадают на вторичный рынок, особенно в конце года. Рынок покупателя чаще всего у квартир и в меньшей степени у таунхаусов, а рынки домов и дуплексов, за исключением нескольких сегментов, относительно сбалансированы.
Что это значит для покупателей
Зима – хорошее время для покупателей квартир. Запас квартир – около 5,5 месяца, эталонная цена на 7% ниже прошлого года, а квартиры продаются примерно за два месяца. У покупателей домов запас около трёх месяцев, причём основное снижение цен – на северо-востоке, севере и востоке, поэтому там больше всего простора для торга.
Что это значит для продавцов
Продавцы, выходящие на рынок зимой, сталкиваются с меньшим числом покупателей, но и с меньшей конкуренцией, чем осенью. У продавцов домов позиция неплохая: соотношение продаж к новым объявлениям – 77%. Продавцам квартир стоит готовиться к долгой продаже и ставить цену ниже похожих активных объявлений.
Местный взгляд
С начала года цены домов всё ещё на 1% выше прошлого года, даже после ноябрьского снижения. Рынок Калгари остыл, но долгосрочный рост последних лет для владельцев домов в основном сохранился.
У таунхаусов выбор тоже больше: в ноябре в продаже был 901 таунхаус против 655 год назад, запас около 3,5 месяца, а эталонная цена – $424 400.
