Октябрьский отчёт CREB® за 2025 год показывает, что основные изменения на рынке Калгари сосредоточены в таунхаусах и квартирах. По данным CREB, предложение в обоих сегментах достигло рекорда для октября.
Таунхаусы и квартиры в продаже в Калгари, октябрь
Таунхаусы
- В продаже 1 054 таунхауса – больше, чем в любом октябре, и почти на 32% выше долгосрочного среднего.
- Продаж – 275 в октябре и 3 412 с начала года: −17%, но всё ещё намного выше долгосрочной нормы.
- Запас – около четырёх месяцев. Эталонная цена – $431 200, почти −6% за год; с начала года цены снизились на 1,5%.
Квартиры
- В продаже 1 891 квартира при 412 продажах – запас почти пять месяцев.
- По данным CREB, на рынке квартир почти шесть месяцев условия покупателя.
- Эталонная цена – $318 200: более −1% к сентябрю и почти −7% за год. Сильнее всего с начала года цены снизились на северо-востоке и юго-востоке – на 4%.
Почему так происходит
«Рост предложения аренды и снижение арендных ставок ослабили спрос на покупку квартир и таунхаусов», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури. В CREB добавили, что избыток предложения в этих сегментах давит на цены сильнее, чем в любых других.
Что это значит: покупатели первого жилья могут торговаться за квартиры и таунхаусы. Инвесторам стоит проверить текущие арендные ставки перед покупкой – конкуренция в аренде растёт.
По сравнению с октябрём 2024 года
Изменения за год яснее всего видны в продажах. Продажи таунхаусов снизились с 353 в прошлом октябре до 275, квартир – с 559 до 412, то есть на 22% и 26%. Предложение таунхаусов выросло с 783 до 1 054, квартир – с 1 595 до 1 891. В результате запас таунхаусов вырос с 2,22 до 3,83 месяца, квартир – с 2,85 до 4,59 месяца. Квартиры теперь продаются за 52 дня против 35 год назад, таунхаусы – за 50 дней против 31.
Запас таунхаусов и квартир в октябре, месяцев
По сравнению с сентябрём
За месяц картина была стабильнее. Предложение квартир снизилось с 1 999 в сентябре до 1 891, а запас – примерно с пяти до 4,59 месяца, поскольку новых объявлений стало меньше – с 924 до 791. Предложение таунхаусов снизилось с 1 099 до 1 054. Но цены продолжили корректироваться: эталонная цена квартиры снизилась с $322 900 до $318 200, таунхауса – с $437 100 до $431 200.
Цены по типам
Медианные цены говорят о том же. Медианная квартира в октябре продана за $302 250 против $315 000 год назад, медианный таунхаус – за $429 500 против $437 500. По данным CREB, с начала года цены таунхаусов снизились на 1,5%, а значит, основная часть снижения пришлась на последние месяцы.
Что это значит для покупателей
У покупателей первого жилья лучшая позиция для торга за несколько лет. Сравнивайте квартиры в одном комплексе, смотрите, сколько каждая уже на рынке, и изучайте документы кондоминиума и резервный фонд. Продавец квартиры, которая стоит на рынке два месяца и больше, может быть готов к более низкому предложению.
Что это значит для продавцов и инвесторов
Продавцам стоит ориентироваться на последние сделки в своём комплексе и выделить квартиру хорошей подготовкой. Инвесторам стоит считать по текущей арендной плате, которая, по данным CREB, снижается по мере роста предложения аренды, и закладывать более долгие периоды простоя.
Местный взгляд
Самое большое снижение цен квартир с начала года – на северо-востоке и юго-востоке, на 4%. У покупателей там больше всего простора, а в других районах снижение было меньше.
Сравнение с домами
Контраст с домами заметен. В октябре запас домов составлял около 2,9 месяца, а эталонная цена дома была лишь на 1% ниже прошлого года, тогда как цены квартир и таунхаусов – примерно на 7% и 6% ниже. По словам CREB, избыток предложения квартир и таунхаусов влияет на общие цены сильнее, чем любой другой тип жилья.
