Июньский отчёт CREB®, опубликованный 2 июля 2026 года, завершил первое полугодие стабильными продажами и чётким разделением между малоэтажным и многоквартирным жильём.
Эталонная цена всего жилья в Калгари: 2026 и 2025
Июнь 2026 года в цифрах
| Калгари, всё жильё | июн 2025 | июн 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Продажи | 2 284 | 2 197 | −3,8% |
| Новые объявления | 4 223 | 3 899 | −7,7% |
| Объекты в продаже | 6 944 | 6 799 | −2,1% |
| Запас предложения, мес. | 3,04 | 3,09 | +1,6% |
| Продажи к новым объявлениям | 54% | 56% | +2 п.п. |
| Эталонная цена | $584 600 | $572 500 | −2,1% |
| Средний срок продажи, дней | 33 | 37 | +4 дн. |
Продажи выросли к маю до 2 197 – почти на 4% меньше, чем в прошлом июне, и чуть ниже долгосрочного среднего для этого месяца. Новых объявлений стало меньше, чем в 2025 году, соотношение продаж и объявлений поднялось до 56%, и рост предложения замедлился. Запас остался чуть больше трёх месяцев – это сбалансированный диапазон.
По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, предложение выросло в основном в многоквартирном сегменте, где сложился рынок покупателя и цены на квартиры заметно снизились.
По типам жилья
| Тип жилья | Продажи | Эталонная цена | К июн 2025 | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|
| Отдельные дома | 1 202 | $750 500 | −1,4% | 2,5 |
| Дуплексы | 234 | $694 600 | +0,2% | 2,5 |
| Таунхаусы | 338 | $424 100 | −5,5% | 3,4 |
| Квартиры | 423 | $299 000 | −8,9% | 4,9 |
- Отдельные дома: 1 202 продажи – как год назад, эталонная цена $750 500 – чуть более чем на 1% ниже прошлого июня. На северо-востоке и востоке предложение избыточное.
- Дуплексы: $694 600 – примерно как в прошлом июне; рекордные цены на северо-западе, западе и в центре.
- Таунхаусы: 1 152 объекта в продаже, запас почти три с половиной месяца; годовое снижение цен – от 2% на юге до 10% на северо-востоке и востоке.
- Квартиры: продажи с начала года упали на 26%, до 2 260; в продаже 2 076 квартир – более чем на 24% выше обычного уровня; цена $299 000 – почти на 9% ниже прошлогодней.
Первое полугодие 2026 года в одной фразе
Рынок Калгари в целом сбалансирован, «тесен» для домов и дуплексов на западе и в центре города и слаб для квартир повсюду. Июнь подтвердил эту картину. Общая эталонная цена выросла по сравнению с маем до $572 500, но осталась на 2% ниже прошлого июня, а разрыв между типами жилья продолжал расти.
Дома и дуплексы: стабильно
Продажи домов – 1 202 – повторили прошлогодний уровень. Выросли продажи домов дороже $1 000 000 и дешевле $600 000, где появилось больше объявлений, а в среднем ценовом диапазоне они снизились. Запас домов составил 2,49 месяца, но колебался от 1,90 месяца на Западе до 4,13 на Северо-востоке. Дуплексы были ещё стабильнее: продажи с начала года снизились всего на 1%, запас – два с половиной месяца, а цены достигли рекордов в районах Северо-запад, Запад и Центр.
Таунхаусы: верхняя граница баланса
При 338 продажах и 1 152 объектах в продаже запас таунхаусов составил почти три с половиной месяца. Цены ниже прошлогодних во всех районах – от −2,3% на Юге до примерно −10% на Северо-востоке и Востоке. За месяц цены всё же выросли в Центре, на Северо-западе и Юге.
Квартиры: снижение во всех районах
Эталонная цена квартир по районам: изменение к июню 2025 года
Продажи квартир с начала года снизились на 26%, до 2 260. В июне 931 новое объявление и 423 продажи удержали соотношение на уровне 45%, а запас – около пяти месяцев. Сильнее всего – более чем на 14% – цены упали на Северо-востоке и Востоке, где рынок квартир меньше всего, и на 8,9% в Центре, где в продаже было 912 квартир. Меньше всего цены снизились на Северо-западе – на 7,5%.
Что это значит для второго полугодия
- Покупателям: летом и осенью рынок обычно спокойнее. Если вы ищете квартиру или таунхаус, у вас есть время сравнить дома и поторговаться.
- Покупателям домов на западе города: условия в пользу продавцов. Получите предварительное одобрение ипотеки и будьте готовы быстро действовать, когда найдёте подходящий дом.
- Продавцам: июнь был удачным месяцем для продажи домов и дуплексов. Если планируете продать квартиру, рассчитывайте на более долгий процесс и ориентируйтесь на недавние сделки.
- Владельцам, которые не продают: снижение эталонной цены не меняет вашу ипотеку. Оно имеет значение при продлении, только если нужно рефинансирование или высокое соотношение кредита к стоимости.
