Июльский отчёт CREB®, опубликованный 4 августа 2026 года, показал ожидаемое летнее замедление: 1 904 продажи и 3 323 новых объявления – меньше, чем в июне.
Эталонная цена всего жилья в Калгари: 2026 и 2025
Июль 2026 года в цифрах
| Калгари, всё жильё | июл 2025 | июл 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Продажи | 2 096 | 1 904 | −9,2% |
| Новые объявления | 3 911 | 3 323 | −15,0% |
| Объекты в продаже | 6 919 | 6 626 | −4,2% |
| Запас предложения, мес. | 3,30 | 3,48 | +5,5% |
| Продажи к новым объявлениям | 54% | 57% | +4 п.п. |
| Эталонная цена | $581 100 | $569 200 | −2,0% |
| Средний срок продажи, дней | 37 | 40 | +3 дн. |
Продаж было на 9% меньше, чем в прошлом июле, новых объявлений – на 15% меньше, поэтому соотношение продаж и объявлений осталось на уровне 57%. Общее предложение не изменилось ни к июню, ни к июлю 2025 года, но из-за более медленных продаж запас вырос до трёх с половиной месяцев. CREB отмечает, что спрос всё ещё выше, чем в трудные 2015–2019 годы; изменился прежде всего выбор.
По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, строительство нового жилья замедляется, но сейчас строится более 17 000 квартир.
По типам жилья
| Тип жилья | Продажи | Эталонная цена | К июл 2025 | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|
| Отдельные дома | 1 012 | $743 900 | −1,9% | 2,9 |
| Дуплексы | 198 | $691 000 | −0,3% | 2,9 |
| Таунхаусы | 286 | $418 500 | −6,1% | 3,9 |
| Квартиры | 408 | $297 600 | −8,4% | 4,9 |
- Отдельные дома: 1 012 продаж и 1 707 новых объявлений – на 9% меньше, чем год назад. Запас – от менее двух месяцев на западе до более пяти на северо-востоке. Цена $743 900 – почти на 2% ниже прошлого июля; в центре и на западе цены выше прошлогодних.
- Дуплексы: $691 000 – примерно как год назад; годовой рост – только на западе.
- Таунхаусы: продажи с начала года −15%, запас почти четыре месяца, цена $418 500 – на 6% ниже прошлогодней.
- Квартиры: 1 999 объектов в продаже, цена $297 600 – более чем на 8% ниже прошлого года и на 13% ниже пика 2024 года.
Обычное летнее замедление, но выбор больше
В июле продажи обычно снижаются, и этот год не стал исключением. Примечательно другое: у покупателей гораздо больше выбора, чем прошлым летом и позапрошлым. Общее предложение – 6 626 объектов – почти как в июне и в прошлом июле, но более медленные продажи подняли запас до 3,48 месяца. По словам CREB, сдвиг на рынке плотного жилья начался во второй половине 2025 года из-за нескольких лет активного строительства и резкого сокращения миграции, в основном международной.
Дома: от двух месяцев запаса до пяти с лишним
Запас домов по районам в месяцах, июль 2026
По городу запас домов составил 2,90 месяца – рынок по-прежнему сбалансирован, но районы сильно различаются. На Западе запас 1,96 месяца, на Юге и Юго-востоке – 2,33 и 2,30: это близко к рынку продавца. На Северо-востоке – 5,11 месяца, на Востоке – 4,80. Цены говорят о том же: эталонная цена на Западе превысила $1 млн и составила $1 003 800 (+2,3% к прошлому году), а на Северо-востоке – $563 900 (−6,0%). CREB добавляет, что конкуренция застройщиков давит на цены недавно построенных домов, выставленных на вторичном рынке.
Таунхаусы и квартиры
Предложение таунхаусов снижается, но остаётся высоким по сравнению с долгосрочным уровнем. С начала года цены на таунхаусы снизились на 12% на Северо-востоке и Востоке и на 3% на Западе. В продаже было 1 999 квартир; сильнее всего за год они подешевели на Северо-востоке (−13,6%) и Востоке (−13,8%), а в Центре при 872 квартирах в продаже запас составил 5,42 месяца.
Что это значит
- Покупаете дом недавней постройки: сравните цену с ценами застройщиков на похожие новые дома поблизости. Продавцы таких домов конкурируют с новостройками и могут уступить.
- Покупаете на Западе, Юге или Юго-востоке: ожидайте конкуренции за дома с адекватной ценой и заранее подготовьте финансирование.
- Продаёте квартиру: рынок покупателя в квартирах длится уже больше года. Ориентируйтесь на последние сделки в вашем доме и районе.
- Ждёте осени: после лета предложение обычно снижается, но снижаются и продажи. До весны не стоит ждать большого изменения в силе позиций при торге.
