Новости о падении цен в Калгари касаются в основном квартир. Июньский отчёт CREB®, опубликованный 2 июля 2026 года, показывает, что дома в некоторых частях города только что обновили рекорды.
Эталонная цена отдельного дома в Калгари: 2026 и 2025
Рекорды в двух районах
С января сбалансированный рынок поддерживал ежемесячный рост цен на дома. В июне только в центре (City Centre) и на западе (West) рост оказался достаточным для рекордных цен. Запад, где наблюдался рынок продавца, показал самый сильный годовой рост – почти 4%.
В западный район входят, например, Аспен-Вудс, Уэст-Спрингс и Кугар-Ридж. Центральные кварталы, такие как Алтадор и Саут-Калгари, относятся к району City Centre.
Другой конец города
На северо-востоке сложился рынок покупателя, и цены на дома снизились почти на 7% за год. На северо-востоке и востоке повышенный запас предложения, а соотношение продаж и новых объявлений ниже 50%.
Ценовые сегменты
Продажи домов – 1 202 – на уровне прошлого года. Рост в сегментах дороже $1 000 000 и дешевле $600 000 компенсировал спад в среднем ценовом диапазоне; помогло и увеличение числа объявлений в этих сегментах. Эталонная цена дома по городу – $750 500.
Наш комментарий: если у вас дом на западе или в центральных районах, он может стоить больше, чем когда-либо. Попросите у нас актуальную оценку, прежде чем выбирать время для продажи.
Цифры за рекордами
Эталонная цена дома по районам, июнь 2026
Эталонная цена дома в районе Запад в июне достигла $1 025 000 – на 3,7% выше, чем годом ранее, и на 2,0% выше, чем в мае. В продаже было всего 230 домов при 121 продаже, то есть запас 1,90 месяца, а соотношение продаж и новых объявлений составило 70%. В Центре эталонная цена – $996 800, на 1,1% выше прошлого года, запас – 2,73 месяца. По данным CREB, только в этих двух районах цены домов в июне достигли рекордов.
Большинство других районов близки к балансу. На Северо-западе ($791 500, 2,07 месяца), Юге ($724 100, 2,15 месяца) и Юго-востоке ($700 800, 2,16 месяца) запас небольшой, но цены там на 0,6–3,1% ниже прошлогодних. На Северо-востоке ($560 700) и Востоке ($489 400) запас составил 4,13 и 3,63 месяца.
Почему запад и центр отличаются
Если коротко – дело в предложении. CREB отмечал, что большая часть нового предложения в Калгари за последние годы – квартиры и таунхаусы, а у домов такого прироста не было. В сложившихся районах на западе и в центре почти нет места для новых домов, поэтому спрос там встречает почти неизменное число домов. На Северо-востоке, напротив, предложение растёт быстрее продаж, и, как отмечает CREB, конкуренция с новостройками давит на цены недавно построенных домов на вторичном рынке.
Что это значит для владельцев
- Владельцам на западе и в центре: если вы ждали пика, чтобы продать, рынок, возможно, уже там. Цена всё равно зависит от улицы, участка и состояния дома, поэтому попросите анализ сопоставимых продаж, а не ориентируйтесь на среднее по району.
- Тем, кто переходит на жильё побольше: переезд на Запад или в Центр стал дороже, чем год назад, а во многих других районах дешевле. Похожие дома по более низкой цене ищите на Северо-западе и Юге.
- Владельцам на Северо-востоке: цены ниже прошлогодних, предложение большое. Если продавать не обязательно, разумно подождать; если нужно – с первого дня назначайте цену по рынку.
- Покупателям в центре города: уплотняющая застройка – часть этого рынка. Если платите за потенциал застройки, проверьте зонирование и размер участка и сравните новые дома с более старыми на похожих участках.
