Рынок жилья Калгари в мае 2026: квартиры дешевеют при высоком предложении

Майский отчёт CREB®, опубликованный 1 июня 2026 года, подтвердил: вторичный рынок Калгари в целом стал сбалансированным, а основное давление сосредоточено в сегменте квартир.

Эталонная цена квартир в Калгари: 2026 и 2025

20262025

Май 2026 года в цифрах

Калгари, всё жильё	май 2025	май 2026	Изменение
Продажи	2 559	2 162	−15,5%
Новые объявления	4 840	4 226	−12,7%
Объекты в продаже	6 744	6 752	+0,1%
Запас предложения, мес.	2,64	3,12	+18,2%
Продажи к новым объявлениям	53%	51%	−2 п.п.
Эталонная цена	$588 300	$570 500	−3,0%
Средний срок продажи, дней	32	34	+2 дн.

2 162 продажи – на 16% меньше, чем в прошлом мае, и примерно как в апреле. Новых объявлений стало на 13% меньше, но этого не хватило, чтобы компенсировать спад продаж: соотношение продаж и объявлений снизилось до 51%. Предложение достигло 6 752 объектов – как год назад, но на 11% выше долгосрочной нормы. Домов же в продаже на 3% меньше, чем год назад и чем в среднем за долгий период.

По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, больший выбор на рынке новостроек и аренды усилил конкуренцию за покупателей, а на потребителей давят рост стоимости жизни и замедление миграции.

По типам жилья

Тип жилья	Продажи	Эталонная цена	К май 2025	Запас, мес.
Отдельные дома	1 192	$747 800	−2,4%	2,5
Дуплексы	217	$691 100	−1,0%	2,7
Таунхаусы	350	$422 300	−6,4%	3,4
Квартиры	403	$300 400	−9,1%	5,1

• Отдельные дома: цена выросла с $724 000 в январе до $747 800 в мае. Продажи с начала года снизились на 4%, но выросли в сегментах до $600 000 и от $1,5 млн. Условия – от рынка продавца на западе до рынка покупателя на северо-востоке (−7% за год).
• Дуплексы: $691 100 против $667 000 в январе; на северо-западе и западе в этом году – новые рекордные цены.
• Таунхаусы: $422 300 – более чем на 6% ниже прошлогодней цены; продажи с начала года −16%.
• Квартиры: 403 продажи при 961 новом объявлении, запас более пяти месяцев, цена $300 400 – на 9% ниже прошлого мая. Продажи с начала года упали почти на 28%.

Весенние цены: сезонный подъём, а не разворот

Весной нескорректированные цены обычно растут, и 2026 год не стал исключением: общая эталонная цена выросла с $554 400 в январе до $570 500 в мае. Основной прирост дали дома. Цены на квартиры по-прежнему ниже январских. По словам CREB, без учёта сезонности общие цены оставались относительно стабильными: рост цен на дома компенсировал снижение цен на квартиры.

Дома: рынок продавца на Западе, рынок покупателя на Северо-востоке

Новых объявлений о продаже домов было 2 195 при 1 192 продажах – соотношение 54%, ниже, чем в предыдущие три месяца. Запас по городу составил 2,45 месяца, но всего 1,77 на Западе и 1,85 на Юге против 4,18 на Северо-востоке. За год эталонная цена на Западе – $1 005 200 – почти не изменилась (−0,2%), а на Северо-востоке ($563 900) и Востоке ($489 100) она снизилась примерно на 7%.

Таунхаусы

Эталонная цена таунхаусов по районам: изменение к маю 2025 года

350 продаж таунхаусов пришлись на 695 новых объявлений – соотношение 50%, а запас превысил три месяца. Сильнее всего за год цены снизились на Северо-востоке и Востоке – более чем на 10%, меньше всего – на Западе, почти на 4%. С января цены всё же выросли.

Квартиры

При 403 продажах и 961 новом объявлении предложение квартир осталось высоким, а запас превысил пять месяцев. С начала года продажи снизились почти на 28%. Цены снизились во всех районах, а на Северо-востоке, Севере и Востоке – более чем на 10%.