Рынок жилья Калгари в апреле 2026: баланс везде, кроме квартир

Апрельский отчёт CREB®, опубликованный 1 мая 2026 года, показал, что рынок перешёл от рынка продавца последних лет к более сбалансированному состоянию – с одним явным исключением: квартирами.

Эталонная цена всего жилья в Калгари: 2026 и 2025

20262025

Апрель 2026 года в цифрах

Калгари, всё жильё	апр 2025	апр 2026	Изменение
Продажи	2 230	2 104	−5,7%
Новые объявления	4 037	3 829	−5,2%
Объекты в продаже	5 868	5 973	+1,8%
Запас предложения, мес.	2,63	2,84	+8,0%
Продажи к новым объявлениям	55%	55%	+0 п.п.
Эталонная цена	$589 200	$568 800	−3,5%
Средний срок продажи, дней	29	35	+6 дн.

2 104 продажи – на 6% меньше, чем в апреле 2025 года. При 3 829 новых объявлениях соотношение продаж и новых объявлений осталось на уровне 55%, а предложение выросло до 5 973 объектов – почти на 2% больше, чем год назад. Эталонная цена всего жилья поднялась до $568 800, но всё ещё на 3% ниже прошлогодней.

По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, снижения продаж в этом году ожидали: рынок уходит от сильного спроса, который раньше подпитывался быстрым ростом миграции.

По типам жилья

Тип жилья	Продажи	Эталонная цена	К апр 2025	Запас, мес.
Отдельные дома	1 095	$745 400	−2,7%	2,2
Дуплексы	214	$690 200	−0,3%	2,5
Таунхаусы	363	$422 900	−7,0%	2,9
Квартиры	432	$301 400	−8,9%	4,4

• Отдельные дома: 1 095 продаж и всего 2 468 объектов в продаже – ниже долгосрочной нормы. Цена выросла до $745 400, а годовое снижение сократилось до менее чем 3%.
• Дуплексы: после трёх месяцев роста эталонная цена достигла $690 000 – лишь немного ниже прошлого апреля.
• Таунхаусы: около трёх месяцев запаса; с начала года цены упали более чем на 11% на северо-востоке, но менее чем на 2% на западе.
• Квартиры: 1 920 объектов в продаже – на 27% выше долгосрочной нормы, цена $301 400 – почти на 9% ниже прошлогодней.

Апрель в сравнении с мартом

Весенний рынок пришёл по расписанию. Продажи выросли с 1 881 в марте до 2 104 в апреле, а предложение – с 5 395 до 5 973 объектов. Общая эталонная цена немного поднялась – с $565 600 до $568 800, и CREB объясняет это в основном обычным сезонным улучшением. Объекты продавались в среднем за 35 дней – так же, как в марте, но почти на неделю дольше, чем в апреле 2025 года, когда на это уходило 29 дней.

Главный экономист CREB так описала перемены: больший выбор во всех сегментах снизил спешку у покупателей и увёл рынок от условий продавца. Исключение – рынок частных домов, где выбор по-прежнему ограничен.

Дома и полудуплексы: самая напряжённая часть рынка

На 1 095 продаж домов пришлось 1 863 новых объявления. При 2 468 объектах в продаже предложение оставалось ниже прошлогоднего и ниже долгосрочного уровня, а запас – чуть больше двух месяцев. Эта напряжённость подняла цены относительно марта и замедлила годовое снижение до менее чем 3%. У полудуплексов с начала года было 700 продаж и 1 190 новых объявлений – примерно как год назад, и цены выросли во всех районах, кроме Северо-востока и Востока.

Таунхаусы: больше предложения, особенно на Северо-востоке

С начала года продажи таунхаусов снижались быстрее, чем число новых объявлений, поэтому соотношение продаж и объявлений в среднем составило 51%, а предложение превысило прошлогоднее. На Северо-востоке – самый большой запас в месяцах и самое сильное снижение цен.

Квартиры: преимущество у покупателей

Эталонная цена квартир по районам: изменение к апрелю 2025 года

Продажи квартир выросли относительно новых объявлений, и соотношение поднялось до 46%, но этого не хватило, чтобы остановить рост предложения. Цены немного выросли по сравнению с мартом благодаря Северо-западу, Юго-востоку и Западу, а на Северо-востоке, Севере и Востоке продолжали снижаться. По сравнению с прошлым апрелем цены ниже во всех районах.