Средние цифры по городу могут скрывать то, что происходит в вашей части Калгари. Апрельский отчёт CREB®, опубликованный 1 мая 2026 года, показывает, насколько по-разному выглядит рынок домов в разных районах.
Калгари, апрель 2026: эталонная цена к апрелю 2025
Где преимущество у продавцов
В апреле на северо-западе (North West), западе (West) и юге (South) был рынок продавца – запас меньше двух месяцев, и цены за месяц росли быстрее. На западе эталонная цена отдельного дома была на 2% выше, чем год назад. В эти районы входят, например, Аспен-Вудс и Уэст-Спрингс на западе и Эвергрин на юге.
Где преимущество у покупателей
На северо-востоке (North East) рынок был на стороне покупателей, и цены снизились к марту. Эталонная цена дома там на 8% ниже прошлого апреля. CREB не раз связывал это с конкуренцией со стороны новостроек в этом районе.
Дуплексы и таунхаусы – та же картина
Цены на дуплексы выросли к марту во всех районах, кроме северо-востока и востока, а с начала года они выше прошлогодних в центре, на северо-западе и западе. Сильнее всего с начала года подешевели таунхаусы на северо-востоке (более 11%), меньше всего – на западе (менее 2%).
Наш комментарий: если вы планируете продавать дом на северо-западе, западе или юге, весна 2026 года даёт хорошие условия. Покупатели, ищущие выгодную цену, имеют больше простора для торга на северо-востоке.
Запас в месяцах по районам
Запас частных домов в месяцах по районам, апрель 2026
Запас в месяцах показывает, сколько времени ушло бы на продажу всех выставленных объектов при нынешнем темпе продаж. Меньше примерно двух месяцев обычно означает рынок продавца. В апреле на Северо-западе запас составлял 1,54 месяца, на Западе – 1,73, на Юге – 1,76, а на Северо-востоке – 4,22 и на Востоке – 3,12. По городу запас домов составил 2,25 месяца.
То же показывает соотношение продаж и новых объявлений: 66,8% на Северо-западе, 65,6% на Юге и 64,4% на Западе против 41,8% на Северо-востоке и 41,3% на Востоке. В активных районах два из трёх новых объявлений находили покупателя.
Цены по районам
Самая высокая эталонная цена дома – на Западе: $1 007 600, на 2,3% выше прошлого апреля и на 1,0% выше марта. Далее идёт Центр – $978 700 (−1,1% за год). На Северо-западе – $795 500 (−1,3%) при самом сильном месячном росте, 2,0%. На Юге, крупнейшем районе по числу продаж (259), – $720 600 (−3,1%), на Юго-востоке – $696 700 (−4,9%). На Севере цена $645 400 была на 5,8% ниже, чем год назад. На Северо-востоке ($565 100, −8,2%) и Востоке ($487 500, −7,3%) цены сильнее всего снизились относительно марта, на Севере – немного; во всех остальных районах они выросли.
Цены полудуплексов следуют той же схеме
У полудуплексов на Западе эталонная цена составила $845 100 – на 3,4% выше, чем год назад, а на Северо-западе рост составил 1,8%. На Северо-востоке цены полудуплексов были на 6,5% ниже прошлого апреля.
Практические выводы по районам
- Северо-запад, Запад, Юг: продавцы могут рассчитывать на высокий интерес, если цена соответствует недавним сделкам. Покупателям стоит получить предварительное одобрение ипотеки, внимательно следить за новыми объявлениями и быть готовыми действовать быстро.
- Центр, Юго-восток, Север: условия более сбалансированные. У покупателей есть время сравнить варианты, а продавцам стоит реалистично оценивать цену.
- Северо-восток и Восток: у покупателей есть пространство для торга по цене и условиям. Продавцам стоит назначать конкурентную цену, ведь покупатели сравнивают и с новостройками поблизости.
- Продаёте в одном районе и покупаете в другом: разница между районами важна. Переезд с Северо-востока на Запад означает гораздо больший разрыв в цене, чем год назад.
