Рынок жилья Калгари в марте 2026: весна началась, тренды расходятся

Мартовский отчёт CREB®, опубликованный 1 апреля 2026 года, отметил начало весеннего рынка. Продажи, новые объявления, предложение и цены выросли к февралю, но общая картина скрывает большой разрыв между типами жилья.

Эталонная цена всего жилья в Калгари: 2026 и 2025

20262025

Март 2026 года в цифрах

Калгари, всё жильё	мар 2025	мар 2026	Изменение
Продажи	2 156	1 881	−12,8%
Новые объявления	4 018	3 409	−15,2%
Объекты в продаже	5 153	5 395	+4,7%
Запас предложения, мес.	2,39	2,87	+20,1%
Продажи к новым объявлениям	54%	55%	+2 п.п.
Эталонная цена	$590 300	$565 600	−4,2%
Средний срок продажи, дней	29	35	+6 дн.

1 881 продажа – на 13% меньше, чем в прошлом марте, и ниже долгосрочной нормы для этого месяца, в основном из-за меньшего числа продаж квартир. Эталонная цена всего жилья, $565 600, выросла почти на 1% к февралю, но на 4% с лишним ниже прошлогодней. Квартиры в I квартале подешевели почти на 3% по сравнению с IV кварталом 2025 года.

По типам жилья

Тип жилья	Продажи	Эталонная цена	К мар 2025	Запас, мес.
Отдельные дома	982	$741 300	−3,3%	2,2
Дуплексы	193	$686 100	−0,8%	2,5
Таунхаусы	322	$423 900	−6,2%	3,0
Квартиры	384	$300 300	−9,3%	4,6

• Отдельные дома: 982 продажи, соотношение продаж и новых объявлений 61%, запас чуть больше двух месяцев. В пяти районах (северо-запад, запад, юг, юго-восток и восток) – меньше двух месяцев. Эталонная цена $741 300 на 3% ниже прошлогоднего пика $766 600.
• Дуплексы: продажи второй месяц подряд выше прошлогодних, цена $686 100 – всего на 1% ниже, чем год назад.
• Таунхаусы: продажи в I квартале упали на 19%, предложение на 25% выше долгосрочной нормы, цена $423 900 – более чем на 6% ниже прошлогодней.
• Квартиры: в продаже 1 774 объекта – чуть меньше мартовского рекорда 2008 года; цена $300 300 – более чем на 9% ниже прошлогодней.

По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, это поддерживает рост цен на дома и давит на цены квартир.

Март в сравнении с февралём

С началом весеннего рынка выросли все основные показатели. Продажи увеличились с 1 526 в феврале до 1 881, а предложение – с 4 822 до 5 395 объектов. Запас снизился с 3,16 до 2,87 месяца, поскольку продажи росли быстрее предложения. Продавать стали быстрее: среднее время на рынке сократилось с 42 дней в феврале до 35 дней в марте, хотя это всё ещё дольше, чем 29 дней в марте 2025 года.

Почему предложение так различается по типам жилья

По данным CREB, предложение таунхаусов и квартир было намного выше среднего за 10 лет, а частных домов – намного ниже. Это неудивительно: строительство частных домов в прошлом году сократилось, а квартирное достигло рекорда. Продажи снизились в основном у квартир, где больший выбор и замедление миграции распределяют спрос по более широкому кругу объектов. Продажи домов тоже замедлились относительно долгосрочных значений – вероятно, из-за ограниченного предложения в некоторых районах.

Дома: рост цен во главе с Западом

Эталонная цена дома по районам: изменение к марту 2025 года

В пяти районах запас домов был меньше двух месяцев: на Северо-западе, Западе, Юге, Юго-востоке и Востоке. В Центре и на Севере рынок был относительно сбалансирован, а на Северо-востоке предложение по-прежнему превышало спрос. За I квартал больше всего цены на дома выросли на Западе, затем в Центре и на Юге. Запад – единственный район, где эталонная цена дома была выше прошлогодней: $997 400.

Таунхаусы и квартиры: у покупателей больше простора

В I квартале на 778 продаж таунхаусов пришлось 1 581 новое объявление – соотношение чуть ниже 50%. Предложение в 960 объектов было на 25% выше долгосрочного уровня, а на Северо-востоке рынок был на стороне покупателя. У квартир соотношение держалось около 40% при запасе почти пять месяцев. За I квартал цены снизились во всех районах, сильнее всего – более чем на 4% – на Юге и Севере.