Рынок жилья Калгари в 2023 году: миграция, дефицит и рекордные цены

2 января 2024 года CREB® опубликовал итоги 2023 года. В Калгари было 27 416 продаж – меньше пика 2022 года, но намного выше долгосрочной нормы и допандемийного уровня.

Калгари: рост эталонной цены за 2023 год по типам (округлённо)

Год вкратце

• Предложение в среднем было на 44% ниже среднего за 10 лет.
• Для жилья дешевле $1 000 000 запас большую часть года был значительно меньше двух месяцев.
• Средний годовой рост эталонной цены замедлился с 12% в 2022 году почти до 6% в 2023 году – всё равно много по сравнению со многими рынками Канады.
• «Благодаря сильной миграции спрос оставался высоким, особенно на доступное жильё», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури.

По типам жилья

• Дома: продажи упали почти на 20% из-за нехватки недорогого предложения. Цены выросли почти на 8%, сильнее всего в самых доступных районах.
• Дуплексы: продажи −10%, цены +7% – от 6% в центре (City Centre) до более 16% на востоке (East).
• Таунхаусы: продажи −11% с лишним, цены более +13%, в North East и East – более 20%.
• Квартиры: единственный тип с ростом продаж – рекордные 7 884. Цены выросли более чем на 13% и превысили максимум 2014 года, достигнув в декабре рекордных $321 400.

Что это значит: 2023 год показал, что в Калгари миграция может перевесить высокие ставки. Темп задавало предложение, а не спрос.

Год двух историй

Лури подвела итог 2023 года двумя фразами: высокие ставки ослабили спрос на жильё, но сильная миграция поддержала его на относительно высоком уровне, особенно на доступное жильё. При этом предложение весь год было низким по сравнению со спросом, поэтому цены росли быстрее, чем ожидалось. 27 416 продаж – примерно на 8% меньше рекорда 2022 года в 29 672, но всё ещё намного выше долгосрочной нормы и допандемийного уровня. Главной переменой стал сдвиг к более доступным квартирам.

По сравнению с 2022 годом

В 2022 году рынок резко вырос весной, затем остыл на фоне роста ставок, и общая эталонная цена закончила тот год на уровне $518 800. В 2023 году цены росли почти каждый месяц – с $520 900 в январе до более чем $570 000 начиная с августа, обновляя рекорды. Средний годовой рост эталонной цены замедлился с 12% в 2022 году до почти 6% в 2023 году, что, как отмечает CREB, всё ещё много по сравнению с некоторыми рынками страны.

Частные дома: наибольшее падение продаж

Продажи частных домов снизились почти на 20% – сильнее, чем у любого другого типа. Продажи домов дороже $700 000 выросли, но ограниченный выбор в нижних диапазонах подтолкнул покупателей к другим типам жилья. Запасы оставались вблизи рекордных минимумов, несмотря на некоторый недавний рост объявлений дорогих домов. В среднем эталонная цена частного дома выросла в 2023 году почти на 8% – медленнее, чем в 2022 году, причём сильнее всего в самых доступных районах.

Дома на две семьи и таунхаусы

Продажи домов на две семьи росли в годовом выражении начиная с мая, но этого не хватило, чтобы компенсировать спад начала года, и за 2023 год они снизились на 10%. Снижение пришлось на дома дешевле $500 000, где предложение было ограничено, а продажи дорогих домов выросли. Годовой рост цены на 7% был медленнее, чем 12% в 2022 году. Продажи таунхаусов снизились более чем на 11%, несмотря на рост продаж дороже $400 000. Во втором полугодии новых объявлений стало больше, но только в дорогих диапазонах, поэтому наверху условия были сбалансированнее, а внизу оставался рынок продавца. Цены таунхаусов выросли более чем на 13% – от 11% в City Centre до более чем 20% в North East и East.

Квартиры: год кондоминиумов

Квартиры стали единственным типом жилья с ростом продаж, и 7 884 продажи превзошли рекорд 2022 года в 6 221. Это стало возможным благодаря более высоким стартовым запасам и росту новых объявлений, но в течение года условия стали напряжённее. Цены квартир наконец вернулись к максимуму 2014 года и превзошли его, достигнув в декабре рекордных $321 400. Годовой рост более чем на 13% был быстрее, чем в 2022 году.