2023 год в Калгари стал годом квартир. По данным CREB®, опубликованным 1 декабря 2023 года, продажи квартир с начала года составили 7 487 – больше прошлогоднего рекорда, и до конца года остаётся ещё месяц.
Эталонная цена квартиры в Калгари, 2023
Почему квартиры так хорошо продавались
- Доступность: при высоких ставках многие покупатели перешли на самое недорогое жильё.
- Аренда: CREB весь год указывал на напряжённый рынок аренды, из-за которого покупка квартиры выгоднее.
- Предложение: в течение года объявлений о продаже квартир стало больше, что и позволило вырасти продажам.
Цены
Эталонная цена квартиры в ноябре достигла $320 100: более +1% за месяц и +18% за год. Она росла каждый месяц, начиная с $298 600 в мае. Рост с начала года был во всех районах, одни из самых сильных – в более дешёвых North East и East.
Условия по-прежнему в пользу продавцов: запас меньше двух месяцев, предложение примерно как год назад.
Что это значит: квартиры вышли из многолетнего застоя цен. Теперь покупателям стоит сравнивать взносы в кондоминиум и состояние здания так же внимательно, как цену.
Как складывался рекорд
Бум квартир начался весной. К концу июня три сильных месяца подняли продажи квартир с начала года на 11% выше уровня 2022 года. К июлю прирост составил 16%, и квартиры были единственным типом жилья, продажи которого превышали прошлогодние. В августе продажи с начала года достигли 5 582 – рекорда для города на тот момент, рост почти на 22%. К сентябрю было 6 286, плюс 25%. А в ноябре продажи достигли 7 487 и превысили прошлогодний рекорд за весь год, хотя до конца года оставался месяц.
Почему покупатели выбирали квартиры
CREB весь год называл одни и те же причины. При высоких ставках многие покупатели либо откладывали покупку, либо переходили к более доступному жилью. Напряжённый рынок аренды сделал собственное жильё привлекательнее для тех, кто иначе снимал бы. А миграция, особенно из других провинций, добавила новых покупателей. В октябре CREB отмечал, что рост продаж обеспечили в основном квартиры, поскольку покупатели ищут доступные варианты в период высоких ставок.
Что происходило с ценами
Эталонная цена квартиры выросла с $298 600 в мае до $303 200 в июне, $305 900 в июле, $309 100 в августе, $312 800 в сентябре, $316 600 в октябре и $320 100 в ноябре. Рост с начала года был во всех районах. City Centre отстаёт: в августе CREB отмечал, что цены там всё ещё ниже максимумов 2014 года, отчасти потому, что спрос и предложение там сбалансированнее, чем в других местах.
Доступный сегмент сокращается
Тревожный сигнал для покупателей первого жилья прозвучал в октябре: квартиры дешевле $300 000 составляли лишь 38% предложения против 53% годом ранее. Когда цены растут, а самые дешёвые квартиры продаются первыми, порог входа в собственное жильё поднимается.
Сравнение с другими типами жилья
В ноябре эталонная цена частного дома составляла $699 500, дома на две семьи – $628 700, таунхауса – $429 100. Типичная квартира всё ещё стоит меньше половины цены типичного частного дома, поэтому так много покупателей начинают именно с неё.
Практические выводы
- Покупателям: внимательно изучите документы кондоминиума, включая исследование резервного фонда, взносы и возможные спецсборы.
- Инвесторам: сильный спрос на аренду поддерживает квартиры, но цены на 18% выше, чем год назад; считайте по сегодняшним ценам и ставкам.
- Владельцам, которые думают о продаже: при запасе менее двух месяцев условия по-прежнему в вашу пользу.
За чем следить в 2024 году
Отчёт CREB за III квартал, вышедший в ноябре, ожидает в 2024 году больше новых объявлений и строек, рост и продаж, и цен, но более медленный рост цен по мере движения рынка к равновесию. Для квартир ключевой вопрос – сколько новых многоквартирных домов, включая специально построенное арендное жильё, будет завершено. Больше арендного предложения могло бы ослабить часть давления, которое в 2023 году подталкивало арендаторов к покупке.
