Прогноз CREB на 2024 год: ещё один сильный год, весной рынок у продавцов

23 января 2024 года CREB® опубликовал прогноз на 2024 год для Калгари и региона, подготовленный главным экономистом Энн-Мари Лури.

Взгляд назад

«Несмотря на высокие ставки, 2023 год был годом сильных продаж благодаря крепкому рынку труда и сильной миграции», – сказала Лури. Нехватка недорогого жилья привела к самому сильному росту цен именно в нижнем сегменте.

Прогноз на 2024 год

• Ещё один сильный год продаж: покупатели, ждавшие большего выбора, вернутся, когда ставки снизятся, а объявлений станет больше.
• Межпровинциальная миграция и здоровый рынок труда продолжат поддерживать спрос.
• Рост числа новостроек и объявлений даст умеренный прирост предложения.
• Рынок будет менее напряжённым, чем в 2023 году, но весной, как ожидается, сохранится рынок продавца с дальнейшим ростом цен.
• Предложение вырастет в основном в дорогом сегменте, замедляя там рост цен, а недорогое жильё останется в дефиците.

Что это значит

Покупателям недорогого жилья не стоит ждать облегчения этой весной. У тех, кто переезжает в более дорогое жильё, может быть больше выбора. Продавцы доступного жилья остаются в сильной позиции.

С чего начинается 2024 год

Прогноз опирается на год, в котором в Калгари было 27 416 продаж, запасы в среднем были на 44% ниже среднего за 10 лет, а средний рост эталонной цены составил почти 6%. Мысль Лури о том, что сильнее всего подорожало самое дешёвое жильё, хорошо видна в итоговых данных: таунхаусы и квартиры, самые доступные типы, подорожали более чем на 13%, частные дома – почти на 8%, а дома на две семьи – на 7%.

Отправная точка: средний рост эталонной цены в Калгари, 2023

Почему покупатели должны вернуться

В отчёте говорится, что рост ставок в 2023 году подтолкнул покупателей к более доступному жилью, а часть потенциальных продавцов не стала выставлять дома. Лури ожидает, что покупатели, остававшиеся в стороне из-за ограниченного выбора, вернутся на рынок по мере снижения ставок и роста числа объявлений. Межпровинциальная миграция и здоровый рынок труда должны и дальше поддерживать продажи. Статистическое управление Канады сообщало осенью, что чистый приток 56 245 человек из других провинций в Альберту за год до 1 июля 2023 года стал рекордом для любой провинции.

Почему цены, как ожидается, продолжат расти

Главная проблема – по-прежнему предложение. Больше строек и новых объявлений должны дать умеренный прирост, но на рост предложения нужно время. CREB ожидает, что условия будут менее напряжёнными, чем в 2023 году, но весной рынок останется рынком продавца, а цены за год ещё вырастут. Прирост предложения ожидается в основном в верхних ценовых диапазонах, что должно замедлить рост цен на дорогие дома. Недорогое жильё, как ожидается, останется в дефиците с устойчивым ростом цен.

По сравнению с прошлогодним прогнозом

Год назад CREB ожидал стабилизации рынка в 2023 году, при которой низкое предложение не допустит значительного снижения цен. Вместо этого цены обновили рекорды, поскольку предложения не хватило. Нынешний прогноз начинается с более напряжённых условий и предполагает снижение ставок, поэтому направление яснее: больше продаж, больше объявлений и продолжающийся рост цен, но медленнее, чем в 2023 году.

Полный отчёт CREB 2024 Forecast Calgary and Region Yearly Outlook Report доступен на сайте CREB.

Связь со ставками

На последнем заседании 2023 года, 6 декабря, Банк Канады в третий раз подряд оставил ставку на уровне 5% и заявил, что экономика больше не находится в состоянии избыточного спроса. Следующее решение – 24 января. Если ставки действительно начнут снижаться позже в 2024 году, как предполагает CREB, покупатели, выжидавшие в 2023 году, могут добавить спроса как раз тогда, когда появится больше объявлений.