Рынок жилья Калгари, январь 2024: дома дороже $700 000

1 февраля 2024 года CREB® сообщил, что продажи в январе выросли до 1 650 – намного выше прошлого года и долгосрочной нормы, чему помогли 2 137 новых объявлений. Сильнее всего выросло число объявлений о жилье дороже $700 000.

Эталонная цена по типам жилья в Калгари, январь 2024

По типам жилья

• Дома: соотношение 77%, запас 1,4 месяца. Цена – $702 200, почти +13%; рост от 10% в City Centre и South East до 27% в East.
• Дуплексы: 131 продажа при 223 новых объявлениях – соотношение 59%, минимум с 2020 года. Цена немного снизилась, до $625 000, но за год более +11%.
• Таунхаусы: 297 продаж при 322 новых объявлениях – соотношение 92%, запас меньше месяца. Цена – $426 400, почти +20%.
• Квартиры: 488 продаж, +54%. Предложение в 682 объекта на 40% ниже нормы. Цена – $324 000, +19%.

Что это значит: 2024 год начинается так же, как закончился 2023-й: активно, при дефиците и с ростом цен – как CREB и прогнозировал на весну.

Больше объявлений, больше продаж, тот же напряжённый рынок

В январе новых объявлений стало больше для домов дороже $300 000, сильнее всего – дороже $700 000. Покупатели сразу откликнулись, поэтому 2 150 объектов в продаже остались вблизи январского рекордного минимума 2006 года и почти на 49% ниже долгосрочного среднего для месяца. Лури отметила, что проблемы с предложением сохраняются с прошлого года. Рост новых объявлений дал покупателям выбор и поддержал рост продаж, но этот рост продаж не позволил предложению заметно измениться.

По сравнению с прошлым годом

Общая эталонная цена в $572 300 на 10% выше, чем в январе 2023 года, когда она составляла $520 900. Запас в месяцах снизился до 1,3 – ниже, чем в декабре и в январе 2023 года. Иначе говоря, 2024 год рынок начинает в более напряжённом состоянии, чем 2023-й, несмотря на рост числа новых объявлений.

Частные дома: рост от East до City Centre

Рост новых объявлений поддержал продажи частных домов, но при соотношении 77% запасы почти не изменились. Новых объявлений стало больше во всех диапазонах дороже $500 000, сильнее всего – дороже $700 000. Запас в 1,4 месяца был ниже, чем в декабре и год назад. Эталонная цена теперь выше $700 000 – $702 200, рост за месяц почти на 1%. Годовой рост составил от 10% в City Centre и South East до 27% в East.

Дома на две семьи: внезапное смягчение

При 223 новых объявлениях и всего 131 продаже соотношение для домов на две семьи упало до 59% – минимума с 2020 года и намного ниже среднего за 2023 год в 82%. Запасы выросли, но остаются заметно ниже долгосрочной нормы. Эталонная цена немного снизилась до $625 000, в основном из-за корректировок в более дорогих районах West и City Centre.

Таунхаусы: запас всё ещё меньше месяца

Продажи и объявления таунхаусов выросли по сравнению с декабрём и прошлым годом, но соотношение 92% ещё сократило запасы, и запас снова опустился ниже одного месяца. Эталонная цена выросла до $426 400, почти на 20% выше, чем годом ранее. Цены выше прошлогодних во всех районах, хотя в West и City Centre они немного снизились по сравнению с декабрём.

Квартиры: продажи плюс 54%

Квартиры снова показали наибольший рост продаж: 488 продаж, на 54% больше, чем в прошлом январе. Это стало возможным благодаря росту объявлений, но 682 квартиры в продаже всё ещё на 40% ниже долгосрочной нормы. Эталонная цена выросла почти на 1% от декабрьского рекорда $321 400 до $324 000, а наибольший годовой рост был в North East и East.