Рост населения в последние годы был главным двигателем спроса на жильё в Калгари. Отчёт правительства Альберты по данным за I квартал 2026 года, опубликованный 17 июня 2026 года, показывает, что этот двигатель замедляется.
Рост населения, апрель 2025 – апрель 2026
Цифры
- С января по март 2026 года население Альберты выросло на 8 926 человек и на 1 апреля составило 5 057 077.
- За 12 месяцев прирост – 46 999 человек, или 0,94%: намного выше, чем по Канаде (−0,45%), но это самый медленный годовой рост Альберты с 2022 года.
- По темпам роста в I квартале Альберта всё же лидирует среди провинций – 0,18%.
- Чистая международная миграция составила −648 человек – минимум с III квартала 2020 года: из-за федеральных ограничений уезжает больше временных жителей.
- Главный источник роста – переезды из других провинций (около 6 000 человек), а естественный прирост добавил 3 568 человек.
Почему это важно для рынка жилья
Замедление роста объясняет, почему продажи остыли, а вакантность аренды выросла. Переезды из других провинций держатся лучше, чем поток из-за рубежа. По нашему опыту, семьи из других провинций часто покупают дома и дуплексы, а многие приезжающие из-за границы сначала арендуют. Это совпадает с тем, что мы видим в Калгари: цены на дома устойчивы, на квартиры – слабее.
Альберта росла, Канада сокращалась
Рост населения с 1 апреля 2025 по 1 апреля 2026 года
За 12 месяцев до 1 апреля население Канады сократилось на 0,45%, до 41 417 056 человек. Сократилось население Онтарио (−0,94%), Британской Колумбии (−0,93%) и Квебека (−0,28%). По словам правительства Альберты, замедление по всей стране в основном отражает федеральный план иммиграции, сокративший общие цели по приёму иммигрантов, и федеральную цель снизить долю временных жителей до 5% населения Канады к концу 2027 года.
Временные жители: главный тормоз
За квартал Канада потеряла в чистом выражении почти 118 000 временных жителей, больше всего – Онтарио, Квебек и Британская Колумбия. В Альберте на 1 апреля было чуть больше 261 000 временных жителей – примерно на 10 000 меньше, чем тремя месяцами ранее, – или 5,2% населения. Сильнее всего сократилось число обладателей разрешений на работу и учёбу, частично это компенсировали новые просители убежища. В целом миграция всё же дала около трёх из пяти новых жителей Альберты – благодаря переезжающим из других провинций.
Просители убежища на 1 апреля составляли 13% временных жителей Альберты против 7% на ту же дату 2022 года. Статистика Канады отмечает, что предварительные оценки могут не полностью учитывать продление разрешений, поэтому цифры могут быть пересмотрены.
Переезды между провинциями: прирост есть, но меньше
Из четырёх крупнейших провинций только Альберта и Британская Колумбия получили прирост за счёт жителей других регионов Канады в I квартале. Альберта уже пятнадцатый квартал подряд лидирует по чистому притоку из других провинций. Однако при чистом притоке около 6 000 человек он составил лишь примерно половину недавнего пика в I квартале 2024 года. Калгари – главное направление для многих новосёлов, поэтому меньший приток означает меньшее давление на вторичный рынок и аренду, чем в пиковые годы.
Что это значит для рынка жилья Калгари
- Аренда: временные жители – в основном арендаторы. Их сокращение в то время, когда открывается много новых арендных домов, во многом объясняет рост вакантности и бонусы, которые сейчас предлагают арендодатели.
- Квартиры: спрос инвесторов на квартиры зависит от спроса на аренду. Пока миграция не оживится, цены на квартиры, скорее всего, останутся под давлением.
- Дома: переезды из других провинций продолжаются, и, по данным CREB, эталонная цена частного дома в Калгари выросла с $724 000 в январе до $747 800 в мае, тогда как квартиры остались ниже январского уровня.
- Сроки: данные о населении выходят раз в квартал и часто пересматриваются. Считайте один квартал сигналом, а не тенденцией. Следующие данные, за II квартал, покажут, продолжилось ли замедление роста в Альберте весной.
