18 августа 2026 года Канадская ипотечно-жилищная корпорация (CMHC) опубликовала данные о начатом строительстве за июль. Калгари назван вместе с Ванкувером и Торонто среди рынков, где новых проектов начинают меньше.
Начатое строительство жилья в агломерации Калгари, январь–июль
Агломерация Калгари в июле
- Фактически начато 1 504 единицы жилья – на 20% меньше, чем 1 889 в июле 2025 года: 493 частных дома (−15%) и 1 011 единиц другого жилья (−23%).
- С начала года – 12 855 единиц, на 23% меньше, чем 16 601 за первые семь месяцев 2025 года.
- Шестимесячный тренд снизился на 6%, до 21 682 единиц (сезонно скорректированный годовой темп).
- Строилось 24 547 единиц жилья, а ещё по 17 698 единицам разрешения на строительство получены, но работы не начаты.
По словам заместителя главного экономиста CMHC Тани Бурасса-Очоа, во многих городах, особенно в Ванкувере, Калгари и Торонто, начинают меньше новых проектов, но большой объём уже строящегося жилья продолжит пополнять предложение.
Почему это важно
В 2024 и 2025 годах в Калгари были рекорды по началу строительства, и именно эта волна сейчас давит на аренду и цены квартир. Меньше строек сегодня – меньше нового предложения через два-три года. Для покупателей нынешний выбор не вечен, а для инвесторов замедление строительства – первый шаг к более сбалансированному рынку аренды.
Калгари замедляется быстрее Канады
Закладки жилья в январе–июле 2026 года в сравнении с 2025
В целом по стране в городах с населением от 10 000 человек в июле заложили 18 834 единицы жилья – на 19% меньше, чем год назад, а с начала года – 131 851, всего на 4% меньше. Снижение в Калгари с начала года на 23% гораздо круче. Заместитель главного экономиста CMHC сказала, что в ближайшие месяцы закладки, вероятно, останутся на низком уровне.
Строительный конвейер всё ещё полон
Меньше закладок не значит, что новых домов сразу станет меньше. 24 547 единиц, строящихся в районе Калгари, будут достраиваться в ближайшие годы, а ещё 17 698 получили разрешения, но не начаты. Дольше всего строятся квартиры, и, по подсчётам CREB, в городе строится более 17 000 квартир. Поэтому предложение квартир и аренды остаётся высоким, даже когда закладки падают.
Картина по стране
В целом по Канаде шестимесячный тренд закладок в июле почти не изменился – 247 377 единиц, а в городах с населением от 50 000 строилось 373 091 единица жилья. Число сданных объектов выросло на 8,1% к июню. По словам CMHC, строительство развивается в соответствии с её летним прогнозом: объём строящегося жилья остаётся большим, сдача растёт, но во многих городах начинается меньше новых проектов. Калгари назван вместе с Ванкувером и Торонто. Для Калгари это замедление идёт после рекордных закладок 2024 и 2025 годов, так что даже при снижении на 23% строится очень много.
Частные дома и многоквартирное жильё
Закладки частных домов в июле снизились на 15% – меньше, чем на 23% по остальному жилью. Застройщики сильнее всего сокращают строительство там, где рынок слабее: в арендных и кондоминиумных квартирах, где цены и ставки аренды снижаются. К тому же на вторичном рынке Калгари домов в продаже меньше, чем квартир, и это поддерживает строительство частных домов.
Что это значит
- Арендаторам: нынешний большой выбор и бонусы сохранятся, пока достраивается текущий объём, но меньшее число закладок говорит о более тесном рынке аренды в будущем.
- Покупателям квартир: покупать при большом предложении имеет смысл, если вы планируете владеть жильём несколько лет.
- Покупателям новостроек: у застройщиков с готовыми или почти готовыми квартирами есть стимул продавать – спросите о цене, улучшениях и помощи с расходами на закрытие сделки.
- Инвесторам: замедление закладок – первый признак следующего цикла, но разворот займёт время. Прежде чем решать, когда покупать, следите не только за закладками, но и за сдачей объектов и уровнем вакантности.
- Продавцам недавно построенных домов: застройщики ещё достраивают крупные проекты, так что покупатели какое-то время будут сравнивать ваш дом с новостройками.
