Альберта – лидер Канады по росту населения и рекорд межпровинциальной миграции

27 сентября 2023 года Статистическое управление Канады сообщило, что за 12 месяцев до 1 июля 2023 года у Альберты был самый быстрый рост населения среди всех провинций и территорий – 4,0%.

Рост населения с 1 июля 2022 по 1 июля 2023

Цифры

• В Альберту из других провинций переехало на 56 245 человек больше, чем уехало. Это максимальный годовой межпровинциальный прирост для Альберты и для любой провинции или территории с начала сопоставимых данных в 1971/1972 году.
• Значительный вклад в рост Альберты внесла и международная миграция.
• Население Канады на 1 июля 2023 года – 40 097 761 человек, рост на 1 158 705, или 2,9%, за год.
• Онтарио и Британская Колумбия выросли на 3,0% каждая.

Почему это важно для жилья в Калгари

Именно этот спрос стоит за рекордными продажами и минимальным предложением, о которых CREB® сообщает весь год. Многие новосёлы сначала арендуют, что ужесточает рынок аренды, а покупатели из Онтарио и Британской Колумбии часто приезжают с капиталом из более дорогих рынков.

Что это значит: пока люди приезжают быстрее, чем строится жильё, цены и аренда в Калгари будут под давлением роста.

Рекорд и для Канады

Рост населения Канады на 2,9% стал самым высоким за 12 месяцев с 1957 года, когда население выросло на 3,3% во время венгерского беженского кризиса и на пике бэби-бума. В абсолютных числах прирост в 1 158 705 человек более чем вдвое превысил прирост 1957 года. Почти 98% роста обеспечила чистая международная миграция: 468 817 иммигрантов и увеличение числа временных жителей на 697 701. Лишь 2% пришлись на превышение рождений над смертями.

На 1 июля 2023 года в Канаде жило примерно 2 198 679 временных жителей, на 46% больше, чем годом ранее, – самый большой рост с начала сопоставимых данных в 1971/1972 годах. Основную часть изменения дали новые разрешения на работу и учёбу.

Почему лидирует Альберта

Рост Альберты имел два источника. Международная миграция была сильной, как и по всей стране, но Альберта также получила рекордный чистый приток в 56 245 человек из других провинций. Это самый высокий годовой чистый межпровинциальный приток, когда-либо зафиксированный для какой-либо провинции или территории с начала сопоставимых данных. Онтарио и Британская Колумбия выросли на 3,0% каждая. Быстро росли и три приморские провинции: Остров Принца Эдуарда на 3,9%, Новая Шотландия на 3,2% и Нью-Брансуик на 3,1%.

Связь с рынком жилья Калгари

В отчёте за II квартал 2023 года, вышедшем 16 августа, CREB отметил, что переселенцы из Онтарио и Британской Колумбии, вероятно, частично объясняют силу спроса на дорогое жильё: относительная доступность Калгари делает их менее чувствительными к высоким ставкам. В августе в городе были рекордные для месяца продажи – 2 729, при всего 3 254 объектах в продаже против примерно 6 000 обычно. CREB также отметил, что напряжённый рынок аренды подталкивает многих арендаторов к покупке квартир, продажи которых с начала года достигли рекордных 5 582.

Сравнение с другими провинциями

Рост был сильным почти везде. Семь провинций росли темпами, невиданными с начала сопоставимых данных: Остров Принца Эдуарда, Новая Шотландия, Нью-Брансуик, Квебек, Онтарио, Манитоба и Саскачеван. Манитоба выросла на 2,9%, Саскачеван – на 2,6%. Квебек достиг рекордных 2,3%, но всё равно показал второй самый низкий рост среди провинций, а у Ньюфаундленда и Лабрадора он был самым низким – 1,3%. Рождаемость рост не обеспечивает: в 2022 году она упала до рекордно низких 1,33 ребёнка на женщину против 1,44 в 2021 году. Альберта выделяется тем, что только она получила столько новых жителей из остальной Канады вдобавок к международным прибывшим, и это произошло на фоне роста ставок.

Что дальше

Статистическое управление Канады называет эти оценки предварительными и будет их уточнять. Оценки по возрасту и полу на 1 июля 2023 года выйдут 21 февраля 2024 года.