17 декабря 2024 года CMHC опубликовала ежегодный отчёт о рынке аренды (Rental Market Report). Фонд специально построенных арендных квартир в Канаде вырос на 4,1% – больше всего более чем за 30 лет.
Рынок аренды Канады, 2023 и 2024, %
Данные по стране
- Вакантность по стране выросла с 1,5% в 2023 году до 2,2% в 2024.
- Средняя аренда двухкомнатной квартиры выросла на 5,4% против рекордных 8% в 2023 году.
- При смене арендатора аренда росла на 23,5% – как и в 2023 году.
- Вакантность сдаваемых кондоминиумов осталась на уровне 0,9%, а средняя аренда двухкомнатной квартиры в кондоминиуме выросла до $2 173 с $2 049.
Калгари
По данным CMHC, рост аренды в Калгари в 2024 году заметно замедлился, но всё равно опередил все другие крупные города. Спрос на аренду оставался сильным благодаря росту населения за счёт миграции и стабильной экономике, несмотря на более высокую безработицу.
Что это значит
Для инвесторов: рост аренды замедляется по мере открытия новых арендных домов. Для арендаторов: разрыв между ставками при продлении и для новых жильцов всё ещё велик, поэтому многие остаются на месте, а часть задумывается о покупке.
Калгари в цифрах
Полный отчёт CMHC содержит местные данные. Вакантность в арендных многоквартирных домах в агломерации Калгари выросла до 4,8% с 1,4% в 2023 году, прервав трёхлетнее снижение. Средняя аренда двухкомнатной квартиры составила $1 882, а аренда двухкомнатных квартир в сопоставимой выборке выросла на 8,9% – по-прежнему быстрее всего среди крупнейших рынков Канады. Фонд арендных многоквартирных домов Калгари вырос на 10,0% – самый большой годовой прирост с 1990 года, благодаря вводу новых домов и перепрофилированию зданий.
Вакантность аренды, %
Почему выросла вакантность
По данным CMHC, рост вакантности вызвал приток новых зданий, которые дольше сдаются полностью. В домах, построенных в 2015 году или позже, средняя вакантность составила 7,1%, вероятно, потому, что аренда там выше, чем в старых домах. Сильнее всего вакантность выросла в районе Downtown: многие студии и однокомнатные квартиры пустовали, пока арендаторы искали жильё с большим числом спален. Арендодатели отвечают бонусами: бесплатными месяцами аренды, бонусами при подписании и подарочными картами за более длинные договоры.
По сравнению с 2023 годом
Год назад вакантность в Калгари составляла всего 1,4%. В 2024 году у арендаторов больше выбора, а рост аренды замедлился. Но аренда всё равно росла быстрее, чем в других крупных городах, и, по словам CMHC, доходы не поспевают за ростом расходов. Рынок сдаваемых в аренду кондоминиумов остался напряжённым: вакантность 1,3%, средняя аренда двухкомнатной квартиры $1 970.
Что это значит для покупателей и инвесторов
Инвесторам, покупающим квартиру для сдачи, приходится конкурировать с новыми арендными домами. CMHC отмечает, что разрыв между запрашиваемой арендой свободных квартир и арендой занятых был максимальным в районах North Hill, Downtown и Beltline, поэтому многие арендаторы остались на месте. Для арендаторов, думающих о покупке, высокая аренда остаётся поводом сравнить ежемесячные расходы с владением, а CREB сообщил о 1 482 квартирах в продаже в ноябре – больше, чем весной.
Что это значит для продавцов
Владельцам, продающим сдаваемую квартиру, стоит ожидать, что покупатели внимательно проверят местную аренду и вакантность. Квартира со стабильным арендатором и рыночной арендой может заинтересовать инвесторов, а пустая квартира конкурирует с новыми домами, предлагающими бонусы.
Практические выводы
Смотрите на аренду в конкретном районе, а не на средние данные по городу. Инвесторам стоит закладывать более долгие периоды простоя, особенно в новых домах. У арендаторов больше переговорных возможностей, чем год назад, и перед подписанием договора можно спросить о бонусах.
Что дальше
CMHC ожидает, что в ближайшие годы арендный фонд Калгари пополнится новыми домами, учитывая высокий темп строительства в 2024 году. На национальном уровне заместитель главного экономиста CMHC Таня Бурасса-Очоа отметила, что рекордный рост арендного предложения помог замедлить рост аренды и приблизить вакантность к историческому среднему, «что подчёркивает решающую роль нового предложения в повышении доступности жилья».
