16 января 2025 года CMHC сообщила, что в 2024 году в Калгари начато строительство 24 369 единиц жилья – на 24% больше, чем в 2023 году. Это один из трёх из шести крупнейших городов Канады, где строительство выросло.
Начатое строительство жилья в Калгари по типам, 2024
Калгари по типам жилья
- Квартиры: 11 505, +27%.
- Дома: 7 100, +21%.
- Таунхаусы: 3 512, +17%.
- Дуплексы: 2 252, +35%.
Картина по стране
В населённых пунктах от 10 000 жителей начато 227 697 единиц (+2%) – третий результат в истории. В шести крупнейших городах вместе – −3%: из-за слабых предпродаж кондоминиумов упало многоквартирное строительство в Ванкувере, Торонто и Оттаве. Калгари, Эдмонтон и Монреаль выросли, в основном за счёт многоквартирного и арендного жилья.
Что это значит
Именно из-за этой стройки CREB считает предложение главной темой 2025 года. Новые арендные дома и новостройки конкурируют со вторичным рынком, особенно с квартирами и таунхаусами. Для покупателей это должно означать больший выбор по мере завершения проектов в ближайшие годы.
По сравнению с 2023 годом
По таблицам CMHC, в 2023 году в Калгари было 19 579 закладок, так что в 2024 году добавилось 4 790 домов. Закладки отдельных домов выросли с 5 875 до 7 100, а всех остальных типов вместе – с 13 704 до 17 269. Только в декабре в Калгари заложили 1 717 домов против 1 493 год назад; рост обеспечили многоквартирные дома, поскольку закладки отдельных домов снизились с 538 до 514.
Калгари в сравнении
Из шести крупнейших городов рост показали только Калгари, Эдмонтон и Монреаль. В Эдмонтоне закладки выросли на 39% до 18 384, а в Торонто упали на 20% до 37 718, в Ванкувере – на 15% до 28 112. Итог Калгари ниже, чем в Торонто и Ванкувере, но значительно выше, чем в Эдмонтоне, а рост пришёлся на все типы жилья – от полуотдельных домов (+35%) до таунхаусов (+17%).
Почему это важно
Главный экономист CMHC Матьё Лаберж сказал, что рост по стране «показывает некоторые признаки прогресса», но Канаде «по-прежнему нужен значительно больший рост предложения, чтобы восстановить доступность жилья в городах». CMHC оценивал, что при нынешних ресурсах жилищного строительства Канада может строить до 400 000 новых единиц в год.
Что это значит для покупателей
2 января CREB сообщил, что больший выбор аренды и значительный рост нового строительства помогли увеличить число объявлений на вторичном рынке во втором полугодии 2024 года. По мере завершения домов, заложенных в 2024 году, у покупателей должно стать больше выбора, особенно среди квартир, на которые пришлось почти половина закладок в Калгари.
Что это значит для продавцов
Продавцам квартир и таунхаусов на вторичном рынке придётся конкурировать с новыми проектами по мере их завершения. CREB уже отмечал более медленный рост цен отдельных домов в районах с наибольшей конкуренцией со стороны новостроек.
Практические выводы
Следите за вводом жилья в своём районе, а не только за закладками: закладка – это лишь начало строительства. Покупателям стоит сравнивать цены новостроек и вторичного жилья в одном районе. Продавцам квартир стоит устанавливать цену с учётом соседних новых домов.
Национальная картина подробнее
С учётом примерно 17 423 закладок в сельской местности в 2024 году в Канаде заложили 245 120 домов, тоже на 2% больше. CMHC объясняет рост прежде всего исторически высоким строительством арендного жилья и ростом закладок в Альберте, Квебеке и атлантических провинциях. Сам декабрь оказался слабее: сезонно скорректированный годовой темп закладок снизился на 13% до 231 468 единиц с 267 140 в ноябре, а шестимесячный тренд остался на уровне 242 637.
Что считается закладкой
CMHC учитывает закладку, когда начинается строительство здания, поэтому каждая закладка – это дом, который должен выйти на рынок в ближайшие месяцы или годы. Многоквартирные дома строятся дольше всего, поэтому многие из 11 505 квартир, заложенных в Калгари в 2024 году, будут завершены в 2025 и 2026 годах. Отдельные дома обычно строятся намного быстрее, поэтому их влияние на предложение наступает раньше.
CMHC опубликует данные о закладках за январь 17 февраля.
