Альберта снова лидирует в Канаде по притоку жителей из других провинций

19 июня 2024 года Статистическое управление Канады сообщило, что в I квартале 2024 года Альберта получила чистый приток 12 482 человека из других провинций и территорий. Положительный баланс был только у Альберты, Нью-Брансуика и Юкона.

Переезды в Альберту и из неё, I квартал 2024

Подробности

• Это 11-й квартал подряд с чистым межпровинциальным притоком в Альберту – после оттока в 19 из 24 кварталов с середины 2015-го по середину 2021 года.
• Больше всего людей приехали из Онтарио (9 398) и Британской Колумбии (9 218).
• Уезжавшие из Альберты в основном переезжали в Британскую Колумбию (5 744) и Онтарио (3 893).
• По стране межпровинциальная миграция замедлилась до 89 408 человек против 97 917 годом ранее.
• Население Канады превысило 41 млн и на 1 апреля 2024 года составило 41 012 563 человека; рост за квартал – 242 673, или 0,6%.

Почему это важно для жилья в Калгари

Многие переезжающие из Онтарио и Британской Колумбии продают жильё на более дорогих рынках и покупают в Калгари и соседних городах, поддерживая спрос на дома. Межпровинциальная миграция всё ещё сильна, но медленнее, чем в 2023 году, – один из сигналов того, сколько продлится рынок продавца.

Альберта росла быстрее страны

Население Альберты на 1 апреля 2024 года достигло 4 849 906 человек – рост на 1,0% всего за один квартал против 0,6% по Канаде в целом. Переезды между провинциями – лишь часть этого роста; много людей добавляют также международная иммиграция и временные жители. В целом по стране, по данным Статистического управления Канады, в первом квартале 2024 года в Канаду прибыли 121 758 иммигрантов.

По сравнению с прошлым годом

Темп переездов между провинциями немного снизился. По всей Канаде в первом квартале между провинциями переехали 89 408 человек – на 8,7% меньше, чем 97 917 годом ранее. Для сравнения: за 12 месяцев с 1 июля 2022 года по 1 июля 2023 года чистый приток в Альберту из других провинций составил 56 245 человек – это самый большой годовой чистый межпровинциальный приток для любой провинции с начала сопоставимых наблюдений в 1971/1972 году, а население выросло на 4,0%, быстрее всех в стране. Первый квартал 2024 года показывает, что поток всё ещё сильный, хотя и ослаб по сравнению с тем рекордом.

Откуда приезжают новые жители

Основные источники – Онтарио и Британская Колумбия. Онтарио уже 10-й квартал подряд теряет больше всего жителей в пользу других провинций – 9 020 человек. Альберта – главный выигравший от этих переездов. Кроме неё, чистый приток был только у Нью-Брансуика (+1 627) и Юкона (+60).

Что это значит для покупателей и продавцов в Калгари

Вторичный рынок Калгари это показывает. CREB сообщил о 3 092 продажах в мае 2024 года – на 34% выше долгосрочного уровня, а предложение было почти вдвое ниже обычного. Новым жителям нужно жильё для аренды или покупки сразу по приезде, и это сохраняет давление на предложение, особенно на доступное жильё. Замедление миграции может стать одним из первых признаков более сбалансированного рынка, но пока цифры по-прежнему говорят о сильном спросе.

На что смотреть дальше

Статистическое управление Канады отметило, что значительная часть недавнего роста временной иммиграции пришлась на период до того, как Оттава объявила об ограничениях на разрешения для временных жителей в 2024 году. Если эти ограничения замедлят международный приток, переезды между провинциями станут ещё большей частью роста Альберты. Для рынка жилья Калгари главные сигналы в ближайшие кварталы – останется ли чистый приток из других провинций выше 10 000 человек в квартал и начнёт ли новое строительство догонять этот спрос.