Бюджет Альберты на 2024 год, представленный 29 февраля 2024 года, заморозил ставки налога на образование (education property tax) на уровне прошлого года. Но из-за роста стоимости недвижимости собираемая сумма всё равно увеличится.
Цифры
- Ставка для жилья и сельхозземель остаётся $2,56 на $1 000 выровненной оценки; для коммерческой недвижимости – $3,76 на $1 000.
- Из-за сильного роста стоимости недвижимости и нового строительства поступления от налога в 2024-25 году, как ожидается, вырастут на $229 млн.
- Налогоплательщики Калгари внесут в 2024 году $881,7 млн налога на образование, Эдмонтона – $529,2 млн.
- Налог покроет почти 30% операционных расходов на образование.
- Выровненная база оценки в этом году отражает стоимость недвижимости 2022 года.
Что это значит для налогового счёта
Налог на образование город собирает в том же счёте, что и муниципальный налог. Замороженная ставка не означает замороженный счёт: если ваше жильё подорожало сильнее среднего, ваша доля растёт. Налоговые счета Калгари на 2024 год разошлют в мае, после того как город утвердит окончательные ставки.
По сравнению с 2023 годом
В 2023 году жители Калгари заплатили $786,2 млн налога на образование при той же ставке для жилья $2,56. В 2024 году сумма вырастает до $881,7 млн, то есть на $95,5 млн, хотя ставка не изменилась. Провинция объясняет рост поступлений сильным ростом стоимости недвижимости и новым строительством. Выровненная оценка этого года отражает стоимость недвижимости 2022 года.
Вклад Калгари в налог на образование (млн долларов)
Как рассчитывается налог
Каждый муниципалитет собирает долю провинциального налога на образование пропорционально своей общей налогооблагаемой выровненной оценке. Выравнивание обеспечивает, чтобы похожие объекты платили похожие суммы в любой части Альберты. Деньги собирает Министерство образования Альберты и распределяет между государственными и отдельными школьными советами поровну на каждого ученика. Владельцы в общинах с отдельными школьными округами могут направлять свой налог на образование в эти округа.
Что это значит для вашего счёта
Оценки Калгари на 2024 год, разосланные в январе, показали медианную стоимость частного дома $610 000 против $555 000 и медианную стоимость квартиры $295 000 против $255 000. Стоимость квартир выросла в среднем на 17%, частных домов – на 9%. Если стоимость вашего объекта выросла быстрее средней по городу, ваша доля и муниципального налога, и налога на образование вырастет сильнее. Город устанавливает местную ставку налога на образование, необходимую для сбора $881,7 млн, и эта ставка появится в счёте, который разошлют в мае.
Практические выводы
- Домовладельцам: закладывайте в бюджет более высокий общий счёт в 2024 году, даже при замороженной провинциальной ставке.
- Владельцам квартир: больший рост стоимости квартир означает, что ваша доля налога, вероятно, вырастет сильнее, чем у частных домов.
- Покупателям: запрашивайте последний налоговый счёт и пользуйтесь городским калькулятором при сравнении домов.
- Продавцам: при продаже налог на недвижимость обычно распределяется между покупателем и продавцом на дату закрытия сделки; уточните у юриста.
Картина по провинции
По всей Альберте поступления от налога на образование в 2024–25 годах, как ожидается, вырастут на $229 млн, несмотря на замороженные ставки. Вклад Калгари в $881,7 млн – самый большой среди муниципалитетов; жители Эдмонтона заплатят $529,2 млн. Ставка для нежилой недвижимости остаётся на уровне $3,76 за $1 000 выровненной оценки. По данным провинции, налог на образование покроет почти 30% операционных расходов на образование, включая зарплаты учителей. Финансирование школьных советов Калгари и Эдмонтона будет основано на профилях, которые ожидаются к концу марта 2024 года.
Ставка заморожена, счёт растёт
Замораживание ставки – не то же самое, что замораживание налога. Сумма, которую должен собрать каждый муниципалитет, зависит от его выровненной оценки, а она растёт вместе со стоимостью недвижимости. Для владельцев в Калгари это значит, что часть счёта на образование в 2024 году, вероятно, вырастет вместе с повышением муниципального налога для домовладельцев на 7,8%, одобренным советом в ноябре.
