4 февраля 2024 года министр финансов Кристия Фриланд объявила, что федеральное правительство намерено продлить запрет на владение канадским жильём иностранцами ещё на два года.
Что меняется
- Запрет, действующий с 1 января 2023 года и истекавший 1 января 2025 года, теперь продлится до 1 января 2027 года.
- Иностранным компаниям и лицам, не являющимся гражданами Канады или постоянными жителями, по-прежнему запрещено покупать жилую недвижимость в Канаде.
Другие упомянутые меры
В сообщении также упоминаются отмена GST на новое арендное жильё, Housing Accelerator Fund на $4 млрд и счёт First Home Savings Account, на который можно вносить до $8 000 в год с пожизненным лимитом $40 000.
Что это значит для Калгари
Для большинства местных покупателей ничего не меняется. Новоприбывшим, у которых ещё нет статуса постоянного жителя, стоит до поиска жилья проверить, подпадают ли они под одно из исключений. Спрос в Калгари в 2023 году формировали в основном межпровинциальная и международная миграция, а не иностранные инвесторы.
Почему Оттава его продлила
Министр финансов Христя Фриланд заявила, что продление поможет сделать так, чтобы дома использовались как жильё для канадских семей и не превращались в спекулятивный финансовый актив. В сообщении правительства говорится, что иностранные деньги годами поступали в Канаду для покупки жилья, усиливая проблемы доступности, особенно в крупных городах. Запрет должен был истечь 1 января 2025 года. Теперь он будет действовать до 1 января 2027 года. Иностранным коммерческим компаниям и людям, не являющимся гражданами или постоянными жителями Канады, по-прежнему запрещено покупать жилую недвижимость.
Часть более широкого пакета
Продление указано в сообщении как одна из частей более широкого федерального жилищного плана:
Федеральные жилищные меры, перечисленные вместе с продлением (млрд долларов)
- Более $40 млрд по программе кредитов на строительство квартир, которая поддержит более 101 000 новых арендных квартир к 2031–32 годам.
- До $20 млрд нового финансирования за счёт повышения годового лимита Canada Mortgage Bonds с $40 млрд до $60 млрд с целью строить на 30 000 арендных квартир в год больше.
- Более $14 млрд через Фонд доступного жилья на 60 000 новых доступных домов и ремонт 240 000.
- Housing Accelerator Fund на $4 млрд, включая соглашение с Калгари от ноября 2023 года.
- Отмена GST на новое арендное жильё, закреплённая законом Affordable Housing and Groceries Act.
- Счёт First Home Savings Account со взносами до $8 000 в год и $40 000 за всю жизнь.
По сравнению с началом запрета
Когда запрет вступил в силу 1 января 2023 года, общая эталонная цена в Калгари составляла около $518 800 – уровень декабря 2022 года. В январе 2024 года она была $572 300, на 10% выше, чем годом ранее. Цены росли во время запрета из-за миграции и низкого предложения, которые CREB называет главными движущими силами местного рынка.
Что это значит для покупателей и продавцов в Калгари
- Большинству жителей Калгари: ничего не меняется; граждане и постоянные жители покупают жильё как прежде.
- Новоприбывшим с разрешением на работу и студентам: правила устанавливают конкретные исключения, поэтому проверьте право на покупку с юристом до того, как сделать предложение.
- Продавцам: продление сохраняет круг допустимых покупателей таким же, как в 2023 году; на вашу цену это влиять не должно.
- Иностранным инвесторам: покупка жилья остаётся невозможной до 2027 года, если не применяется исключение.
Как начинался запрет
Парламент принял закон о запрете покупки жилой недвижимости неканадцами в 2022 году. Затем правительство провело консультации по правилам, которые установили исключения, определения и разъяснения для его применения, и запрет вступил в силу 1 января 2023 года. Изначально закон был рассчитан на два года. Продление удваивает этот срок. В сообщении также отмечается, что средние ежегодные федеральные инвестиции в жильё с 2015 года выросли более чем вдвое, а в 2023–24 годах они на $9 млрд выше, чем в 2013–14 годах.
